從新聞得知新加坡其一最大型的地產發展商——城市發展集團（CDL），在8月尾收購了大阪心齋橋定制酒店（Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi），實在令我太驚喜了。愈來愈多國際級發展商和投資者加入大阪酒店市場，無疑是對大阪旅遊業未來發展的肯定。更令我驚喜的是、這間大阪心齋橋定制酒店的地理位置，距離我們即將推出的 The Peak Shinsaibashi Elite 項目只有數分鐘步程！而我們更是比起CDL早一個月已經買了這塊土地，如今CDL收購附近的酒店，證明我買地的眼光還真不錯。

日本大阪旅遊業在疫情過後強勁反彈，東京成田機場和大阪關西機場於2023年7月均分別錄得超過200萬人次的使用量。這個數字尚未計算中國內地旅行團的遊客，因為中國內地在8月頭才解除了前往日本的團體旅遊限制，這個對於日本旅遊業而言，是非常重磅的利好消息，因為在疫情爆發前的2019年，中國遊客佔日本的外國遊客總數的三成，是外國遊客數量之冠。現今中國內地再次開綠燈，預計一年將會帶來過千億港元的消費額。

成功爭取再多一間銀行供按揭選擇

經常跟大家說投資最重要是睇升值潛力，現階段是投資日本最黃金的時機。日元持續疲弱，匯率低，投資日本物業變相打折。再加上我們最近又跟一間在日本非常知名的外資銀行洽談按揭合作，成功爭取為客人提供更多按揭選擇。在日本做貸款絕對不容易，不是你的信貸評級好、有穩定高收入，銀行就一定會批准貸款，其實更重要是看經驗，和地產代理跟銀行之間的關係。有行家說過在日本做物業按揭非常困難，而我們公司2014年開始進佔日本物業市場，近年為客人申請按揭，亦成功一一做到。

說起有關跟那間知名外資銀行洽談的按揭合作，當初是該銀行的支店長邀請我出席飯局，在日本談生意，如果對方先跟你喝酒代表你已經得到認同，因此我還特意帶了一瓶十八年的威士忌與兩瓶香檳出席。那天的飯局晚上六時，對方一早便到達了，在短短30分鐘內，我們已把幾瓶酒喝光，接下來才帶着幾分酒意，半點帶醉、思緒赤裸裸的情緒談生意，還很印象深刻那個支店長最後叫我們，把他們的銀行當作是我的銀行便好了，這種交心而又帶點瘋狂的傾生意經驗，實在令人難以忘記。不過要不是我們多年來的努力、我們大阪公司的社長劉丞年初又接受了日本電視台的訪問，以及我經常出現在香港及新加坡的報章雜誌，也不會造就了當天的飯局，所以一切都是公司全上下一起努力得來的成果。

大阪享受頂級式生活

全球投資者聚焦大阪物業市場，除了是因為它是全日本唯一可以全年經營民宿的特區外，還有它的居住環境、交通、經濟及前景都是在日本城市的排名中名列前茅。大阪在今年6月被經濟學人智庫（Economist Intelligence）選入「全球宜居城市指數 2023」的頭十名，亦是唯一躋身十大的亞洲代表，大阪在穩定性、醫療保健和教育均取下滿分。有一項未被評分，而我又認為大阪必定能能下滿分是大阪人的性情，相比東京人的冷傲，大阪人熱情得多，而且我喜歡大阪人的直話直說，做生意乾脆利落，不像東京人的非常婉轉。

日本政府對於將大阪打造成國際級旅遊城市是不遺餘力的，先有將在2025 年舉辦的世博會，預計將帶來 2800 萬觀光人次，還有不得不提位於未來夢幻島、最快2029年開幕的的賭場綜合度假村，預計每年可吸引國內外遊客約2,000萬人次。關西國際機場為了迎合2025世博會，將展開1994年啟用以來首次最大規模翻新工程，全日本國際機場最大的綜合型免稅店也會同步開幕。另外還有預計在2031落成的新的鐵路線——浪速筋線。鐵路啟用後，由關西空港到梅田只需40分鐘車程，比現時的一小時大大縮短了20分鐘。新加坡在2010年落實首個賭場後，當地樓價足足升了三倍，大阪本來已經是世界級的旅遊城市，再加上各方面基建都將完美配合，真叫人急不及待見證它未來房地產的新世代。