開學才一個月，已經接到不少打算明年入讀英國學校的校網區樓盤查詢，我發現大部分家長都有兩個錯誤的概念，第一是只要成績好，便可以入讀Grammer School（文法學校），「跨區」上學不成問題；第二是Government School（政府學校）的質素比不上文法學校。今次跟大家解釋一下為甚麼校網區對於樓價和入讀好的學校如此重要。

英國的中學大致上分為三種，第一種是Private School（私立學校），英國當地人稱為Public School（公學），這類學校雖然名為公學，但實際上沒有受政府資助，性質有點像香港的國際學校，多數是一些較富裕或有社會地位的家庭會選擇公學，最著名的公學有伊頓公學。

第二種是受政府資助的文法學校，亦是最多香港家長想報讀的學校。這類學校較多是歷史較悠久，在40年代初政府仍未普及教育、廣泛地設立政府學校時，如果想接受教育，只能付費入讀私立學校或文法學校。它們就像香港傳統名校，多數是男校或女校，收生要求嚴謹，教學上著重學生的學術表現，想入讀文法學校需要先在Year 6（等同香港小六） 時考一個名為「11+ 」的考試，達到一定成績的才能報讀。有些家長會以為只要成績好，學校便會收錄，反正自己揸車，住遠少少都沒問題，事實上大多數文法學校都偏向取錄同區的的學生

最後一種是同樣受政府資助的政府學校，因為數量最多，亦是多數本地人入讀的一種學校。政府學校的收生準則不是根據學術成績，但而是視乎學生住址與學校之間的距離。很多人以為文法學校設有入學試，學生的質素定必比政府學校好；而事實是政府學校不代表比不上文法學校，部分政府學校Ofsted的評分甚至同區的文法學校高，就好像香港也有不少地區名校，要視乎學校本身的質素。要知道不同地區的學校評分，可以瀏覽Ofsted或是School League Tables。

校網區樓價進可攻，退可守

不論是文法學校或政府學校，它們的收生標準都跟住所與學校之間的距離有重大的關係，居住的校網區愈好，能入讀好的學校的機會便愈高。英國有三大主要文法學校受託區，分別有是Kent（肯特郡）、Buckinghamshire（白金漢郡）和Lincolnshire（林肯郡），而肯特郡是當中最多文法學校的地區，合共32間。在2022年全英國十大最好的文法學校中，有三間都是位於肯特郡，堪稱「英國最強校網」，居住在肯特郡，入讀好的學校機會大增。

即使是從投資角度出發，投資校網區絕對是進可攻，退可守。樓市興旺時，這些地區的樓價升幅平均跑贏大市；即使是樓市調整期，好的校網區住宅從來不缺租賃市場需求，因為總會有留學生支撐市場需求，特別是現在利率高企，更多人選擇擱置買樓轉而選擇租樓的時期，租金更是穩步上升，而且校網區的住宅樓價跌幅亦會較全國樓市慢。

罕有設保安的二級保護建築項目

除了最強校網，肯特郡另一最享負盛名的是擁有優美的大自然景觀，更被譽為「英國後花園」。很多選擇在倫敦以外各郡居住的客人，都會喜歡住較低密度的住宅，一來是地方本身較大，二來是他們都更嚮往大自然景色和更着重的私人空間。英國頂尖房地產發展商之一Berkeley Group，最近將位於肯特郡的二級保護建築Oakhill House，重新發展成包含1至3房分層單位及3至5房別墅的屋苑。這個二級保護建築位於肯特郡一個非常隱密的地方，發展後的屋苑設有保安，是英國少數設有保安的屋苑，適合着重安全的香港人。

雖然屋苑隱藏在鄉村的地帶，但生活、交通仍然方便，從希爾登伯勒 (Hildenborough) 火車站提供倫敦橋，最快只需約32分鐘。步行約8分鐘即可到達希爾登伯勒的市中心，這裡分佈着許多有特色的精品店、咖啡店和超市。家長們最關心的校網，區內名校包括Sevenoaks School， Tonbridge Grammar school， Tunbridge Wells Grammar school， The Skinners’ school 等等。這個最新皇牌項目9月尾才正式在英國開賣，有興趣的可以留意我們公司最新的展銷會。