轉眼間又到了年底，希望《睇樓王》的讀者朋友都度過了一年充實而精彩的一年。撰寫這篇文章的時候，我正在準備2024年公司的kick off meeting。坦白說，我擔任管理層一職多年，我深信這個年度盛會對於公司的發展以及每位同事都極其重要。這是我們回顧過去一年努力成果的時刻，討論海外物業市場所面臨的挑戰與機遇，以及制定明年公司的整體方向等等。我希望每位同事都能了解公司的運營情況，並確保大家是朝著同一個方向和目標共同努力。

數到2023年其中一個挑戰，首當其衝的是受到加息影響，大大影響了人們買樓投資的意欲。就以香港為例，大家都知香港人最鍾意「買磚頭」保值，但香港樓市神話似乎都受到動搖，自2021年8月達到高點以來，樓價已經下跌了超過10％，亦同時令香港投資者放眼到海外物業。

先談談香港人最愛的移居熱點英國。今年英國整體的房地產市場也出現了一些滯後的現象。隨著英國央行保持利率不變，維持在5.25%的水平，甚至預告在必要時可能再次加息，這對英國的物業市場交易量也產生了一定的影響。

然而，我們不能忽視的是，英國在2021年推出的BNO簽證計劃吸引了大量的香港居民前往。根據最新數據顯示，自從英國實施BNO簽證以來，已經有超過16萬港人前往英國，並成為英國物業市場最大的海外投資者之一，在英格蘭和威爾士擁有24,759個物業，市場估值高達108億英鎊（約合1,028億港元），佔英國海外物業投資者總數的13%。我相信仍然有許多香港人正在計劃移民英國，英國物業的需求依然存在。因此，如何吸納這些準備移居英國的香港人將成為我們在2024年需要面對的重要議題之一。

相反地，日本與英國和其他地方有所不同，日本央行實行負利率政策。即使對於海外投資者而言，按揭利率也低至2％，使得投資者可以輕鬆透過低息貸款來置業。這吸引了來自世界各地的投資者將目光轉向日本市場，帶動今年日本樓的銷售額以倍數式增長。

我經常告訴我的同事們，你不能等待機會到來才開始準備，你必須一直保持準備狀態，以便在機會來臨時有能力抓住它，就像我們集團一直走在最前一樣。早在幾年前，我們已經在日本市場打下了扎實的基礎，所以當今年的機會出現時，我們立即能夠抓住先機，不僅在香港，我們還將我們自家的大阪項目帶到新加坡，銷售成績亦非常理想。

踏入2024年，我們將面臨新一輪挑戰和機遇。我已經做好了準備，迫不及待地期待著新的一年。你呢？你也準備好了嗎？