在稍前數個月，由於疫情影響，香港暫停所有直飛英國的航班，不少安排好移居英國的港人都大失預算，需要重新安排行程。近日政府就宣布5月起放寬航班熔斷機制，6月份來往英國倫敦的航班已經大增，由倫敦回港的航班，有部份日子甚至每天有兩、三班機。當中最大的受惠者絕對是事業已上軌道的金融、IT從業者，因為工種問題，他們大部分都會選擇在倫敦定居，但他們可能不知道的是他們即將面臨嚴峻的樓價情況。

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）近日公布最新英國多項樓市相關數據，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，樓價按年增長4.2%，部分地區的平均成交價甚至超過100萬鎊，實在「離地」。對於年輕一代的專業人士，供樓或許不算大問題，但由於英國的按揭成數較低，他們估計會較難支付首期。

但正如香港有中環、半山之類的天價地段，同時也有西九龍這種新興地區，門檻相對上較易接受。難道只有山頂有豪宅，九龍塘、赤柱就沒有？其實倫敦也一樣，如果你只看西倫敦的數大核心地區，如Westminster和Knightsbright，那代表你對倫敦的認識非常有限，甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受，但事實上只是約幾個站車程，在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區，樓價只是上述地區的一半左右，性價比更高。

提到東倫敦，大家可能只會想起剛剛提及，近年被稱爲倫敦第二個金融中心的Canary Wharf，但在樓價角度上，由於這裡屬較早發展的地區，樓價亦較高，部分樓盤的平均呎價已超過一千鎊，未必人人可以接受。同時，由於Canary Wharf的發展也帶動周邊不少地區陸續有新樓盤建成，如果大家不是一定要住在Canary Wharf內，其實也可以考慮這些地區。

其中一個我近日較看好的地區就是Royal Arsenal。Royal Arsenal位於Woolwich區，實際上距離Canary Wharf只是約6km左右，十分方便。Royal Arsenal曾坐擁英國最大的軍火工廠之一，現在則已發展成熟，有各類社區配套，包括餐廳、超市、酒吧和各類娛樂設施，加上未來將建成鐵路站Woolwich Crossrail Station，只要乘搭即將通車的Crossrail Elizabeth Line，只需約10分鐘車程便可到達倫敦金融區Canary Wharf，在便利程度上不遜色於其他傳統天價地區。