今年標誌著我們慶祝FMI至匯投資成立十周年的重要里程碑。在這過去的十年間，公司不斷擴展業務範圍，開拓新市場，推出新產品和服務。這十年的旅程充滿挑戰，但對我來說卻是極為精彩。我見證了海外物業市場從寂寂無聞逐漸成為全城熱門話題，現時已經有越來越多港人將投資海外物業視為優質的長線投資選擇。我們現在的專家團隊人數過百，為客戶提供全方位服務，包括售前有助了解物業現況的「盡職調查」，以及售後的合約跟進、按揭安排、稅務諮詢、物業租務和管理、購置傢俬等。

在九月初，我們集團舉辦了第三屆日本物業博覽（新加坡）。我的目標是帶領集團舉辦「世界巡迴日本物業博覽」，讓世界各地的投資者都有機會購買FMI Japan在日本大阪建設的The Peak Series項目。而香港終究是我的主場，所以請大家記住，今年10月5日（星期六），FMI將在銅鑼灣柏寧酒店27樓舉辦日本物業博覽（香港）！

近日我在網上看到一個大阪樓盤廣告，標榜項目是位於心齋橋，配上一張美輪美奐的大廈外觀電腦繪圖，但售價竟不到100萬港元。我們作為日本地產發展商，且已經銷售日本大阪樓多年，當然好肯定不會有「咁大隻蛤乸隨街跳」啦！因為在大阪，要找到售價數十萬港元的房屋，要麼地理位置偏遠，要麼已經有數十年樓齡。想在心齋橋覓到數十萬港元的全新一手樓？根本不可能！

在環球經濟波動和利率變動下，日本的房地產市場依然持續吸引亞太地區的機構投資者和高淨值人士。除了香港和內地，新加坡的投資者特別積極，我們集團較早前就以12.6億日圓（約6,116萬港元）的價格成功出售了一整幢位於大阪日本橋一丁目的14層高住宅項目，買家為新加坡的一位富豪。

相信許多人最近留意到，日圓匯率自低位反彈了許多，這主要是因為日本央行決定加息、環球股市疲弱所致。此外，加息還意味著貸款成本上升，所以近日有很多朋友問我意見，想了解我對當前日圓走勢的看法，擔心是否已錯過了購入大阪樓的最佳時機。

執筆之時正值巴黎奧運會，我亦有特意抽時間觀看，見證了江旻憓和張家朗是如何反敗為勝。這兩場比賽看得我熱血沸騰，再次提醒了我們每一個人，即使在面臨困難和挑戰時，也要保持積極的態度，堅持不懈，不斷努力，等待時機一到，我們將能夠進行絕地反擊！