Search英國置業須知 – 英國置業及買英國樓按揭申請程序
港人對英國物業的需求一直很大，隨著近日BNO政策變得更為寬鬆，令英國置業的人數再次攀升。雖然很多人都有到英國置業的心，但是不少人對英國置業的手續都有所疑惑，尤其在買英國樓按揭的程序上。FMI為大家整合了英國置業和申請買英國樓按揭計劃時常遇到的疑問。
英國置業 – 買英國樓程序
英國置業對大部分人而言，都是一項頗為重大的投資。因此，英國置業人士必須清楚了解買英國樓的程序，以準備不同文件和資金，避免因手續不明而出現延遲或誤會。
1. 釐清需求，選擇英國置業地區和樓房組合
到英國置業的買家宜先了解當地不同地區的特色及情況，如升值潛力和周邊配套等。再根據自身的英國置業需要，選擇適合的地區和樓房種類。
英國的樓房有很多不同選擇，例如獨立屋(Detached House)﹑半獨立屋(Semi-Detached House)﹑排屋(Terraced House)﹑公寓單位(Apartment)和平房(Bungalow)等。有意到英國置業的人士需要了解不同樓房的特色，並配合自己在英國置業的目的和資金，作出選擇。
然而，FMI也有不少海外物業展銷會和講座活動，為有意到英國置業的人士解構英國樓市、提供個別物業建議，並協助買家快速掌握在英國置業的情況。
2. 落訂預留心儀物業
挑選了心儀的物業後，買家需要簽署《初步買賣協議》和支付訂金，情況與香港置業相似。若在FMI的海外物業展銷會看中心儀物業，我們的專業團隊會為您提供一條龍的英國置業服務。
3. 聘請英國律師，準備買賣合約
在簽訂《初步買賣協議》後，買家需要聘請並授權合資格的英國執業律師，辦理買賣合約等相關文件。FMI的專業團隊不僅熟悉買賣程序，同時也與英國當地律師保持良好關係，能為買家轉介律師服務，一次過解決英國置業的文件要求。
4. 簽訂買賣合約，並支付首期
擬定合約後，買家可即時簽約並支付首期，金額多為樓價的10-25%。首期金額會先存入律師樓戶口內，以保障買賣雙方。
5. 收樓，成功在英國置業
律師會通知買家收樓時間，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦。在收樓前進行驗樓可讓客人及時指出屋內問題，保障自己。
在整個英國置業的過程中，FMI會全程緊貼所有程序，協助客戶簽訂協議、定期跟進買賣進度，並提醒客戶收樓事宜。同時，我們亦有提供收樓及驗樓服務，並安排當地富有經驗的驗樓團隊進行詳細驗樓。若發現任何問題，亦會協助客戶聯絡發展商處理，讓客戶輕鬆在英國置業。
英國置業 – 買英國樓按揭申請疑問
1. 港人可否申請買英國樓按揭計劃？
不少人對於買英國樓按揭申請的情況都有疑問。港人在英國置業，是可以申請買英國樓按揭的。在簽訂正式買賣合約和交樓前六個月，如未能一次過付清款項，即可向銀行申請買英國樓按揭服務。買家可以根據自己的經濟狀況，選擇適合的買英國樓按揭計劃類型，如定息/浮息按揭、放租/自住物業按揭等。
2. 銀行如何審批買英國樓按揭計劃申請？
遞交買英國樓按揭申請後，銀行會先對相關物業進行估價，並審核申請人的條件以提供不同的按揭條款。每間銀行對物業的估價都會略有不同，從而影響買英國樓按揭服務的審批結果和按揭成數。
3. 哪裏申請買英國樓按揭計劃？
要辦理買英國樓按揭申請，除了直接向英國銀行申請，還可以選用於英國設有分行的香港銀行，如匯豐銀行、中國銀行及東亞銀行等。至於在買英國樓按揭成數上，一般最高可達75%，但不同銀行的條件及細則都有所不同，若有意申請買英國樓按揭計劃的買家，需要額外注意。
4. 買英國樓按揭計劃的還款方式
與香港不同，買英國樓按揭計劃的還款方式有還息還本和還息不還本兩種：
還息還本的買英國樓按揭計劃，與香港的供款方式類似
- 一般買英國樓按揭計劃的還款期為20年
- 申請人每月需清還一部分的貸款和利息
- 申請人需要在還款期完結前清還所有買英國樓按揭貸款和利息
- 每間銀行都有不同的還款期，切記要了解清楚
還息不還本的買英國樓按揭計劃，則有別於香港的按揭計劃。
- 申請人每月只須償還利息，不須還本金
- 申請人需要在還款期末一次清還整筆貸款
- 還款期相對較短，適合想維持現金流的買家
- 申請資格較「還息還本」買英國樓按揭計劃嚴緊
針對買英國樓按揭服務，FMI有專業的按揭顧問為客戶提供諮詢。FMI的按揭顧問會 會在了解客戶的財政狀況後，從關係友好的銀行及財務機構中挑選最合適的買英國樓按揭計劃提供給客戶。同時，我們也會提供買英國樓按揭相關的文件諮詢服務，減輕客戶申請買英國樓按揭服務時的憂慮與負擔。
FMI切身明白大家對於隔岸買樓的疑慮，畢竟對於到英國置業自住的買家而言，這就是為自己和家人選擇未來的居住環境。因為種種的不確定性，不少人對於要一口氣拿出數十萬英鎊到英國置業有所卻步。因此，客人必須需要了解當地情況，作出全盤部署。
到英國置業需要注意的事項不僅在購買手續和買英國樓按揭服務申請上，當地稅務政策，在港資產及稅務安排以及設立海外銀行戶口等均是一系列需要處理的問題。FMI的專業團隊掌握英國樓盤市場的第一手情況，我們經驗豐富的香港及海外團隊能為您帶來最適切的樓盤分析及建議，並積極跟進整個英國置業流程以及一切有關稅務、法律和文件的安排，讓客人在英國置業可以倍加放心。
