日圓跌至多年低位，近日兌港元維持在6算左右，不少港人紛紛換入日圓，待開關後作旅費之用。各界投資者則各持己見，部分人認為日圓有機會「穿5」，亦有部分人認為現時已接近最低位。當然，我們沒有預知未來的水晶球，但我們可以從當地政策中一覷究竟，作合理預計。

當中，有「日圓先生」之稱的日本財務省前高級官員榊原英資指出，日本央行維持貨幣寬鬆政策，與美國聯儲局的鷹派貨幣政策繼續分歧；同時，日本首相岸田文雄表明尋求匯市穩定，並強調從任何人的角度，匯率迅速變化都不受歡迎，更披露緩解日圓疲軟的長期措施，包括減少石油進口、促進可再生能源發展、重啟閒置核電站及促進入境旅遊，所以相信短期內日圓不管升跌，變化都不會太劇烈。

我認識不少有意投資日本物業的客人在這段時間都「十五十六」，怕自己把握不到「最佳時機」兌換日圓。錢，永遠不會有人嫌多，很多人賺錢都希望賺到盡，一直尋找這種虛無縹緲的入市「最佳時機」，但在我數十年的投資經驗中，這種心態必然不能長勝。相信很多在股海打滾的朋友，都會有過這樣的經驗，看中了一隻股票，卻做不到最低位買入。如果你錯過了一次低位，就深深不忿誓要等待下一個「最佳時機」，我敢保證你將錯過大部份的投資機遇，就像前年的美股熱潮，全年牛市，這種一定要最低點入市的心態相信已令你錯失一桶金。

對此，我有一個口訣：「只賺七成。」為何是七成？實際上，當我進行投資時，給自己的規則是這樣：低位反彈才入市，一般是百分之十到十五；到賣出時，都會在高位回落百分之十至十五才放出，一來一回大概少了百分之三十。對於海外物業市場，我會更加嚴守規則，記得08年香港金融危機之後，樓價暴跌，我並沒有即時入市，一直等待樓價反彈近百分之十五就行動，當時身邊朋友都說樓市會再下跌，但支持他們的說法並不是數據，而是一個「貪婪的希望」，因為他們在第一次樓價暴跌時不敢下注，到樓市稍為回升又不甘入市，只能不斷發出樓市會再下跌的「咒語」。

現時日圓的情況有點類似，與2021年高位比，匯率大概跌了15%，並且在5月初破底後已有一定反彈。一如剛才所說，我們沒有預知未來的水晶球，日圓會否再探底也是未知之數，你可以繼續等待沒人敢保證的「穿5」，但要知道，現時用港幣買樓相當於上年的85折，即使計上最近的日圓匯率升幅，性價比依然極高。如果還在糾結，其實也可以參考這兩年的英國樓市，在2020年時，英鎊曾跌穿9算，維持時間少於一日，當時部分錯過時機的人懷著英鎊會再次探底的希望，結果就錯過這2年的英鎊反彈，到現在英鎊終於回落，但他們不知道是，當地樓價在這兩年已升超過一成。