至匯投資：日本中長線樓市料反彈

新冠肺炎在全球不斷蔓延，其中日本疫情持續升溫，仍有不少物業來港推售。FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人李丹翔表示，疫情下短期內訪日旅客減少，影響經濟發展，惟日本資產穩定，加上日圓為避險貨幣，預期疫情緩和並解封後，樓市將現反彈，並看好中長線投資。即將舉行的東京奧運會或因疫情影響而延期舉行，李丹翔認為，奧運會屬一次過大型國際賽事，短期內影響日本經濟及零售、酒店業等。他認為樓價並不是因奧運會而上升，仍視乎當地整體發展，而日本基建、配套等發展成熟，對未來發展有幫助，中長線看好當地樓市。該公司執行董事及合夥人蘇君林表示，近年愈來愈多港人投資日本物業市場，自去年中社會運動開始，集團接獲查詢日本物業對比早前上升逾5倍以上，以往買家以投資為主，近1年買家想購入安全屋，以隨時入住，認為心態上亦有所改變。同時透露，目前於日本投資逾1億日圓，折合約700萬港元，可申請「經營管理簽證」，獲批後可取得日本的居留資格。同時透露，集團於日本發展約20個項目，涉及金額約300億日圓（約22億港元）。該公司首席投資官姚景文表示，受新冠肺炎打擊，日本旅遊及酒店暫時受創，但整體中長線仍看好。而且東京、大阪等城市人口維持正增長，住宅出租率高，超過約90%；其次東京及大阪等寫字樓供不應求，空置率低，租金亦穩步上升。酒店業方面，受疫情影響拖累，當疫情好轉後料會反彈，長遠仍看好。此外，該公司有4幢位於日本東京、大阪、澀谷等核心地段的全幢商業物業來港推售，售價介乎17.5億至32億日圓，折合約1.3億至2.4億港元。分別為東京新宿區西新宿一丁目商業大廈連地鋪，建築面積約1.7萬方呎，連租約售價約32億日圓（約2.4億港元）。東京澀谷區涉谷二丁目商業大廈連地鋪，建築面積約7395方呎，連租約售價約21億日圓（約1.6億港元）。另外，東京澀谷表參道商業公寓，建築面積約9998方呎，連租約售價約17.5億日圓（約1.3億港元）。此外，大阪北區茶屋町商業大樓連地鋪，建築面積約1.3萬方呎，連租約售價約24.8億日圓（約1.8億港元）。另外，亦有包括寫字樓、零售商鋪、住宅、酒店、民宿等物業來港銷售。

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