日本迎訪客 大阪成未來焦點

 2022年6月2日

日本宣布放寬入境管制，適逢近月日圓勢弱，不少旅客早已兌換彈藥預備出擊，有本地旅行社推出每位團費接近3萬港元的本州7天團亦接近爆滿。開關消息不但為旅遊業帶來正面影響，連帶日本房地產亦出現市場效應，東京租盤一盤難求，大阪物業的成交量更跑贏東京，預料在多項旅遊發展項目的帶動下，大阪樓市仍具備大量增長空間。

雖說日本封關多時令經濟大受打擊，但當地樓價一直逆市上升，根據日本國土交通省發表的不動產價格指數，樓價去年升6.5%，其中分層單位升幅更高達8.9%。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔表示，日本房地產在這兩年間產生了極大變化，「日本人以往不太追求置業，但年輕一代開始有買樓概念，一來為自住，二來為投資，因此疫情下樓市未有停頓，購買力由本地人支撐，樓價不跌反升。」

隨着日圓創新低，加上開關在即，他推算日本下半年的住宅成交量將增加五成，「日本這兩年單靠本地人足以消化新樓，全面通關後，香港、內地、新加坡等各地買家亦會加入市場，原因是不少人有意到日本居留，而開設日本公司買入當地物業，可藉着租金收入申請經營管理簽證獲得居留權。」根據日本現行的「經營管理簽證」要求，購入住宅單位並不可以直接申請居留簽證，但若然買家購入物業而產生租金收入，則符合申請及其後續簽的在留資格。

西區盡享生活便利

大阪是日本唯一可全年經營民宿的特區，近年樓市發展有追上東京之勢，今年3月份的住宅市場報告顯示，大阪新盤的分層單位出售率達78.4%，超出東京的76.5%。李丹翔指不少人看準目前大阪樓價比東京低，而大型基建及發展項目均以大阪為重心，「2025大阪世博、大阪IR綜合度假村、環球影城擴建等，都是日本未來旅遊業的焦點，這些項目將於八至十年內逐一落成，期間必然帶動大阪區樓市，升值潛力更為樂觀。」

李丹翔自己亦對大阪的前景投下信任票，數年前已展開超前部署，成立FMI Japan，於大阪核心地段發展多個全新住宅項目，而最新發展的全新住宅項目The Peak Osaka Dome Chiyozaki位於大阪西區千代崎。「西區是日本人生活區，同時是熱門的旅客觀光點，樓盤鄰近大阪巨蛋，附近有大型商場Aeon、Foleo、Super Viva Home等，生活配套齊備。」由樓盤步行3分鐘即到達地鐵巨蛋前千代崎站，轉線到心齋橋和難波只需5分鐘、到梅田約16分鐘，到夢洲約30分鐘，前往關西國際機埸只需47分鐘，交通方便。

The Peak Osaka Dome Chiyozaki樓高11層，共提供21個一房一廳單位，實用面積291平方呎，附送露台，配備智能家電及節能系統，入場費由港幣194萬起，可承造五成按揭。日本現處於低匯率及低利率，按揭貸款非常吸引，李丹翔建議買家可考慮連2至5年租約購入，租金回報約5%。