過去多月，英國政治經濟大受衝擊，樓價卻依然高企，不過隨着息口持續上升，正為樓市帶來壓力。據按揭貸款機構Halifax資料顯示，英國9月樓價指數按月跌0.1%，是三個月來第二度報跌；按年升9.9%，亦是自1月以來最小升幅，整體平均樓價接近30萬鎊。以地區看，倫敦9月樓價按年升8.1%，升幅落後於其他區域，但平均樓價升至55.3萬鎊，穩坐全英樓價最高地區寶座。
英倫銀行加息，對用家而言無疑增加了負擔，但對香港投資者來說，影響未見顯著，只因倫敦新樓向來搶手，租金升幅與通脹看齊，加上英鎊匯價偏軟，一加一減下仍有利可圖，無損投資者的入市步伐。綜觀倫敦Zone 4、Zone 5 的Crossrail鐵路沿線物業，租金回報高達5%，未來仍有升值空間，是當地物業市場的熱門投資項目  。

活化社區 配套齊全

倫敦Woolwich的大型河岸屋苑Royal Arsenal Riverside，深受當地用家和海外投資者追捧，被視為市場上罕有的藍籌項目。Woolwich位於倫敦泰晤士河南岸，自2006年起推行大型活化計劃，區內新建多項文娛康樂設施、政府大樓、商場、餐廳、超市等，其中藝術文化中心Woolwich Works集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地於一身，去年獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」，帶動泰晤士河南岸成為時尚社區。

受惠於 Crossrail 鐵路陸續通車，當地樓價五年來升幅近60%，但與倫敦核心區相比仍有一段距離。Royal Arsenal Riverside最新一期Seafarers Wharf近日開售即成市場焦點，屋苑提供一至三房選擇，售價由48萬鎊起，可承造最高75%按揭。屋苑毗鄰Woolwich Crossrail鐵路站， 一線直達Canary Wharf、Liverpool Street、Bond Street及希斯路機場，另坐擁DLR、National Rail及Thames Clippers，半小時內到達倫敦市中心各區，租賃市場潛力大，租金回報高達5%，跑贏息口走勢。