【投資英國】投資倫敦物業市場 東、西倫敦點揀好？

儘管英國受脫歐事件影響，但倫敦的物業市場發展蓬勃，吸引不少海外買家的投資興趣。如有意投資倫敦物業，有專家表示買家應以地區的發展性和租客需求為主要考慮因素。

倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構，每年吸引大批海外學生，香港不少家長也會送子女往倫敦升學，甚至於當地置業，讓子女留學時居住。

地區性為首要考慮因素

如打算買入倫敦物業作投資用途，新手買家可以先從哪方面入手呢？FMI至匯投資銷售及項目總監張永恒稱，以倫敦為例，傳統上不同地域所反映的樓價、租賃情況或社區環境等皆有不同，買家應以自己心儀的地區作為優先考慮的條件。

「倫敦有數百年歷史，有些地區是十分殘舊，如作為用家盤（出租或自住）的話，即使當地樓價升值空間不俗，仍要考慮社區的新舊情況和宜居程度。」他補充，選定區域後，再於區內尋找價格合適的房地產項目，更能貼合買家的投資目標和用途。以投資倫敦物業市場來看，張永恒稱一般會劃分泰晤士河的四個方向，作為分析投資潛力的指標之一，「泰晤士河以南由古至今都是則較殘舊及混雜的地區，而大部分客人會選擇投資泰晤士河以北的地方。選擇南、北方向後，繼而考慮東或西倫敦。」

英國置業 未必一定為投資

張永恒分析，現時投資英國物業的顧客大致可分為兩類，如上述提及，部分是年滿35歲或以上、略有資產並正在尋找第二投資物業（second investment property）的投資者，張永恒形容他們「對英國已有一定了解，故決定投資物業」；另一部分就是傳統型父母買入海外物業，打算讓子女升學時居住。

東倫敦重建後潛力攀升

倫敦的蘇豪區、牛津商圈、白金漢宮及多間知名學府，如倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院（LSE）及倫敦藝術大學（UAL）聖馬丁學院等，均坐落西倫敦，因此西倫敦予人樓價不菲的印象。不過，當地政府近年積極重建東倫敦，倫敦奧運的主場館和金融中心金絲雀碼頭（Canary Wharf）屹立於東倫敦，未來發展潛力不斷攀升。「東倫敦經改造後，樓宇設施較簇新，也吸引不少當地人及外來人士定居。」

張永恒提醒，如購入單位用作投資收租的話，應該「搵返當地人喜歡的地區，鄰近上班熱點更好，因為放租會較方便。」

報導來源: 經濟日報