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日圓持續跌勢,兌港元一直徘徊在5算邊緣,除了準備到日本的遊客開心,不少投資者亦變得更積極。最近幾個月,我們接到有關買大阪樓的查詢,比起疫情前增加了四、五倍,價錢介乎一百五十萬至三百萬港元的物業最受歡迎,有部分客人想用作自住,不過更多人計劃出租經營民宿,因為日本目前正處於低匯率、低利息、低樓價、低印花稅、高回報的「四低一高」投資環境,按揭利率維持在2.7%2.8%低水平,按揭貸款亦放寬至七成,加上沒有針對海外買家的辣招,樓價約五千萬日圓的物業,只需繳付一萬日圓印花稅、即六千港元左右,比起很多海外物業的入場門檻低。

開心事唔好畀佢停!相信大家都知道,周奕瑋(Jarvis)最近成為FMI又一真實買家!有觀眾以為這是我們的宣傳技倆,坦白說,我們最初只是合作拍攝節目,並沒有向他推銷物業,事實上Jarvis身為日本通,對日本各方面都非常熟悉,怎會因別人三言兩語便拎出七位數來買樓呢﹖所以正如他如說,今次是一個經過深思熟慮,非常認真的決定。

最近人人關心日圓創新低,可能忽略了其他國家的匯率走勢。在美元強勢之下,很多亞洲地區貨幣走弱,新台幣、韓圜,還有馬來西亞令吉都重挫,這幾個地方都是香港人熱門的旅遊地點,難怪今年大家無時無刻都忙於兌外幣和執行李!

最近飛日本的次數簡直是破紀錄,由年頭至今我已經飛了超過10次日本,又要買地傾生意、又要視察新盤監工,還有拍攝剛播放完畢的TVB節目《買大阪樓15識》,每個早上醒來都要定一定神才確認自己身在何方!最有趣的是最近幾次日本出trip都撞到熟人,最近一次更加是撞到FMI代言人方健儀跟洪先生到日本賞櫻,實在太有緣了,也證明日本果然是香港人第二個家。

日圓低處未算低,每百日圓兌港元跌破5.1算,如果說北上消費抵玩抵食,到日本旅行肯定是物超所值!近日日圓徘徊5.065.09之間,激發港人繼續儲備彈藥,連多間銀行都趁機出新招吸客,推出日圓兌換優惠,包括現金回贈、抽獎活動、優惠利率等等,令人換日圓時感覺更着數。

剛從關西回來的朋友指當地多個賞櫻景點人山人海,形容為「全世界的遊客都湧到日本」,聽起來有點誇張,但如果你最近曾到過日本的熱門旅遊區,你一定也有同感。上星期日圓兌美元匯率跌破一五三關口,創下三十四年新低,愈來愈多外國人選擇到日本觀光,富士新聞網報導一名旅客受訪時驚呼「沒想到在日本的旅費與餐費比菲律賓還便宜」!他說得沒錯,而且最重要的是,在日本食住的質素,肯定比菲律賓高出不知多少倍。

投資專家

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner