英國的國土雖然不大，但勝在有內涵，每片土地的歷史和文化根深蒂固，幾乎每個地方都有其特色和故事。因此，即使要移民英國，或者在英國投資，都有非常多的選擇，正所謂「百貨應百客」，買家總會在英國找到心頭好。而一些著名的地方例如牛津，相信大家都耳熟能詳，在學術界已是聞名國際，但講到租賃市場又如何呢？其實牛津的物業亦是屬於「尖子」級別，長年穩健而且回報高，唯一缺點就是貨源不多，所以一直都是兵家必爭之地。

最近，朋友傳來一張香港機場人滿為患的圖片，上面都是移英港人和道別的親朋好友，或許是多年來銷售海外樓的習慣，我第一時間在心中默默計算，英國房地產會因這次移民潮受到多大的刺激。 事實上，最近英國多個物業資訊平台都發表了5月份的樓價有關數據， 當中Nationwide和Halifax公佈了英國這一年來的房屋平均價格增長，分別是10.9%和9.5%，而且Hamptons更公佈，每10個倫敦核心地段的買家就有接近一個是香港人，而我相信未來移民風潮繼續盛行下英國樓盤銷情仍有一段「爆升」期。

對於外國人來說，去東京就能了解現代日本，但要了解傳統日本文化，京都絕對是首選。自從日本前任首相安倍晉三提出「觀光立國」之後，日本大力加強旅遊業發展，京都的外國旅客人數近年亦節節上升。在2018年，來訪京都的遊客人數高達5275萬人，並有1582萬人在京都住宿，因此不少人亦看中京都的優勢，為自己創造投資空間。 很多人會認為，像京都這些古色古香的城市會難以進一步發展成先進的城市，但京都的城市規劃剛好完美配合其「古都」的特質，既現代化又不失典雅。先講交通網絡，有去過京都的朋友應該都會知道，市區內部的交通與其他日本大城市其實很不同。來往京都各景區的主要交通以巴士為主軸，軌道交通交通為輔助。除了發達的巴士網絡、京都還有輕軌、觀光車和地鐵。

轉眼來到6月份，回顧半年的英國物業市場，霎眼間已經是印花稅全額減免的最後期限，在6月之後這項措施將會將減免額逐漸降低，並在10月份完全取消。儘管有不少買家知道他們即將錯過 6 月份結束的最高印花稅寬免，但在 5 月份價值超過 500,000 英鎊的房產銷售數量還是比去年和前年高。而在生活方式改變的影響下，英國所有地區的物業市場都產生變化，房價均創下歷史新高，這進一步擴大了大眾市場買家入市的負擔，而市場上的物業選擇亦買少見少。

英國全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）日前收集了最新的樓市數據，數據顯示過去一年英國整體樓價上升約1成多，市場買樓氣氛非常良好和健康，不少人表示即使沒有印花稅假期的加持，照樣會入市。而英國物業市場經過一年的市場的洗滌，亦展露了其遇強越強的本質，在世界都在翻騰的一年，以驚人的銷售量和樓價增長打了一場「逆境波」。當中倫敦物業市場更是海外買家的寵兒，無論是Zone 1到 Zone 6，都不乏投資者的追求。不過，正是因為海外物業市場被炒熱，導致市場出現海量的資訊和選擇，這對於買家來說往往是最危險的。

在倫敦，其實在市中心工作的人不一定住在倫敦，一來倫敦樓價高昂，不是人人都能負擔；二來英國地方很大，當地人又追求更好的生活品質，故在城市工作的人，很多時都是住在倫敦周邊郡的宜居「通勤城鎮」，每日乘搭公共交通工具入城市工作。事實上，以同等樓價計，住在勉強納入「倫敦」的殘舊、治安欠佳地區，大多數英國人更喜歡住在環境更美好，配套更完美的倫敦周邊地區。當地人有個詞語──「Home Counties 」，就是特指這些倫敦周邊的地區，牛津字典更指Home Counties的居民多數都是全國較富有人士。這話其實我不完全認同，因Home Counties與倫敦一樣，一樣有「好」「壞」區之分，但當中確有Surrey‧ Epsom Downs這種頂尖的高尚住宅區，鄰里質素不下倫敦海德公園旁的富人區，而樓價也不會貴得離譜。