對於某些朋友來說，大阪「弁天町」這個地方可能有點陌生。相比心齋橋、難波或通天閣，弁天町的名氣或許不及這些地方，但論投資潛力，弁天町實在不可小覷。弁天町不僅交通便利，還擁有大量未來發展機會，無論是自住還是投資，都是值得關注的選擇。

上個月，我和我的同事特地前往大阪，實地考察了弁天町的發展情況。第一個讓我們印象深刻的，就是這個地方無與倫比的交通配套。弁天町匯集了兩條關鍵的交通線路，第一是JR大阪環狀線，從弁天町出發可以輕鬆直達天王寺、關西機場等地，對於經常出差或旅客來說，這種便捷性無疑是一大優勢。

早前我與大家分享了一些關於申請日本居留權的方法，我收到不少客人的查詢，想知道是否可以通過購買日本物業來申請居留簽證。

首先，需要明確的是，單純購買日本房產並不能直接讓你獲得經營管理簽證。經營管理簽證（Business Manager Visa）是針對希望在日本經營企業或管理業務的外國人而設的移居簽證，而並非單純的投資簽證。因此，僅僅購買物業作為投資，無論是住宅、商業物業還是民宿，都不足以滿足簽證的申請要求。

對於不少香港投資者來說，考慮在海外置業時，第一個會想到的問題就是：「有冇『辣招』？」如果你正在考慮投資日本物業，告訴大家──買日本樓並沒有「辣招」！

與新加坡這種高門檻的物業市場相比，日本對外國投資者的態度可謂非常友好。無論是住宅還是商業物業，海外買家都不需面臨任何額外的稅收或行政限制。同時，海外人士購買日本物業無需特別政府批准，且購買數量、物業類型或地區都沒有任何限制，這代表你可以根據自己的需求自由選擇物業投資。轉售方面，日本對物業轉售沒有設置繁瑣的限制，這讓轉手物業變得更加靈活。這種開放的市場環境，使日本成為環球物業投資人士的首選目的地之一。

上星期與大家分享過，點解阿布扎比（Abu Dhabi）這個中東現代都市正迅速成為世界各地投資者的焦點，我們集團亦收到不少來自香港、內地和新加坡客人的查詢，希望可以進一步了解阿布扎比房地產的資訊，例如如何選擇可靠的發展商？哪一區的物業最具潛力？入場價幾多？所以今天我就一次過為大家介紹。

隨着全球經濟環境的不斷變化，投資者的目光逐漸從傳統市場轉向新興市場，而阿布扎比（Abu Dhabi）這個中東現代都市正迅速成為眾多投資者的焦點。作為阿拉伯聯合酋長國（UAE）的首都，阿布扎比近年的樓價和租金回報都急劇上升。上月，我們FMI的物業顧問團隊進行了一次實地考察，深入了解當地的樓市情況。以下是環球投資者轉向阿布扎比樓市的五大原因。

我從事海外物業投資已經超過十年，曾經涉足過英國、日本、泰國、馬來西亞、澳洲、加拿大等多個國家的房地產市場。這些年來，我都一直在全球搜尋最具潛力的物業投資機會。而以現時這一刻來說，我敢講，2024年絕對是投資大阪樓市的最佳時機。