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轉眼間又到了2021年Q3的季末,距離2021年末尚餘一小段距離,不知大家今年的投資計劃是否順利?記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念,就是你用不着時可以作為投資,當有需要時就變成避風港。人無遠慮,必有近憂,投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境,僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤,但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及,要麼就已經買不起了。

根據英國港僑協會早前發表的調查報告,接近四分之一的港人傾向移民英國後首半年居於大倫敦地區, 若以地方議會劃分, Kingston uponThames為倫敦最受香港人歡迎的地方。為甚麼位於Zone 6的Kingston最受港人歡迎? 無他,這裏屬西南倫敦泰晤士河沿河地區,而且被多個公園包圍,尤其適合家庭居住,與香港赤柱有幾分相似。但Zone 6始終是Zone 6,這意味交通不會極方便。那麼,西倫敦還有甚麼地區同樣屬綠化度高的宜居地區?

不少人討論英國哪個地方好住的時候,通常都會提及倫敦和曼徹斯特兩地。作為英國兩大城市,港人還是對兩地頗為熟悉,尤其是有看足球賽事的朋友就會知道,不少英格蘭的豪門球隊均來自這兩個城市。不過,在我的角度裏看,兩地其實沒有絕對的可比性,因為歷史背景和發展的路線並不一樣,所以只能夠說為甚麼會有人喜歡,但不能夠說哪個比較好。

講起英國名牌大學,大家自然會想到The Russell Group,這裏基本上有齊英國一線大學,就如香港「八大」一樣,公開試成績不錯的學生都會以這些學校為目標。在此之上則是G5,只有全英國最頂尖的學院才能躋身其中,成員包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、倫敦帝國學院和倫敦大學學院,即使在A-Level拿到幾個A*(最高評級)也不一定能考進。 大家不難發現,英國的名校大多位於倫敦、牛津和劍橋三個城市,或許由於香港人對名校區的情意結,這些城市也成了香港人移英的主要落腳點。

劍橋是世界公認的頂級學術之都,向來都是不少留學生夢寐以求的地方,與牛津一同被譽為英國學術界的搖籃。由於「牛劍」兩地距離倫敦不遠,因此有人會將「牛劍」和倫敦三地比喻成形成英國升學的「金三角」。不過,由於劍橋市面積有限,加上區內有很多保育區及建築限制,因此在城市規劃方面,甚少建造全新的樓盤項目。這也令到劍橋市内物業供應有限,面對着每年如此龐大的學生租務需求,因此市內物業長期處於短缺狀態。有見及此,越來越多人會考慮在劍橋郡其他通勤小鎮居住,一來選擇多,二來價錢較劍橋市低,相對比較划算。

講起英國最高級的學府,絕對是離不開牛津和劍橋。兩間大學本屬同一家,因此兩地背景及文化背景非常相似。和牛津差不多,同樣擁有一所世界一流的大學,同樣孕育了不少人才,亦同樣有着與倫敦相距不遠的優勢,只需要不到1小時的火車車程就能直達倫敦市中心,更有人直指「牛倫劍」為世界最頂尖的教育城市鐵三角。而這個鐵三角的樓市更是固若金湯,因為需求一直存在,因此甚少被外來因素動搖。在城市的規劃方面,劍橋市中心並沒有普通城市高樓大廈的姿態,而是維持着其歷史悠久的英式面貌,保留了舊有建築,整個劍橋都散發着濃厚的書卷味。亦因為保育舊建築的緣故,在劍橋甚少會看到新樓的開發,因此房屋的供應一直都很有限,但畢竟作為教育勝地,需求一直高企,因此物業的價格和租金都有相當的抗跌能力。

投資專家

Amous Lee
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