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回看2022整個海外市場還是以英國為核心,BNO移居政策實施超過兩年,不少人已分批移居英國,先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋,瞬間讓當地現樓市場成搶手貨。縱觀整個海外物業市場,錄得正數增長的國家不多,英國絕對是其中一個。英國的租客向來穩定,除了當地人、外地專才、留學生,這兩年多了幾十萬新移民,先不說英國已經完全開關,在通脹高企、加息影響下,當地不少年輕人都擱置首置計畫,選擇繼續租屋,帶動需求上升。

英鎊在9算之間徘徊,你問我現在入市英國物業來得及嗎?當然來得及,現在仍屬於英鎊低水階段。以長線投資計,現在仍然值得入市。自從首置免稅門檻提高後,購買倫敦及周邊城市物業能享受最多的優惠,這些地區樓價本來就較高,在新稅制下,買家可省掉至少2萬英鎊;而且投資回報亦最多,倫敦周邊地區租金回報可達五厘半。位於倫敦東南部的格林威治(Greenwich),沒有金融區、旅遊區的繁忙,擁有廣闊綠化帶,曾是英國皇室的狩獵地的格林威治公園(Greenwich Park),它亦是最古老的皇家公園,還有歷史上的皇室宮殿皇后宫(Queen’s House),整個地區是予人感覺寧靜、舒適。

回想多年前剛流行買海外樓,不少人買家曾誤墮爛尾樓陷阱,當時經常有人問我防騙貼士,其中一項必提的是選擇有信譽的發展商。不少香港發展商都看到英國房地產的機遇,紛紛在當地插旗,以新鴻基地產郭氏家族基金(KFI)與英國發展商Ballymore合作的GoodLuck Hope為例,位處倫敦Zone 2泰晤士河畔的Leamouth Peninsula上,有香港人嚮往的河景和會所,這些港樓設施在英國樓盤中並非必然。

全球陷入經濟危機,股市反覆,通脹高居不下,全球央行加息不止,身邊不少投資者朋友由年頭開始「損手爛腳」。英國物業市場當然亦受到衝擊,10月英國平均樓價按年升幅收窄,不過按上升7.2%。當經濟下行,資金就要找出口避險,今年樓價錄得正數增長的國家不多,其中英國樓盤仍有一定數量的捧場客,因為經濟再差,準備移民的還是會移民,準備到英國子女升學的還是會如期出發。我經常跟我的客人說,買鐵路沿線物業一定不會錯,因為「鐵路效應」是樓市重要的催化劑,在過去10多年間,很多圍繞倫敦的物業市場都受「横貫鐵路(Crossrail)效應」帶動上升。

日本開關,香港人蜂擁赴日,原本我也是其中一員,不過為的不是血拼,而是為了率先「擸」好盤。甚麼原因令我擱置等待已久的日本之旅﹖全因我一直非常欣賞的英國著名發展商Euroterra Capital為旗下新盤舉行預售,Euroterra Capital在英國知名而低調,走非一般精品路線,發展項目大部分圍繞倫敦最prime的Hyde Park、十大postcode地區,有「London's premier garden square property developer」之稱,而今次新盤Kensington Park Corner的耀眼度,我會用十級璀璨來形容!

過去兩三年,倫敦樓價受疫情影響升幅放緩,復常後又遇上匯價大跌,物業變相大平賣。根據萊坊的數據顯示,不少熱門地區的「折扣率」接近兩成,若以2014年時英鎊兌美元相當於1.71美元計算,現時肯辛頓(Kensington)和梅費爾(Mayfair)一帶折價45%,諾丁山(Notting Hill)更超過50%。倫敦豪宅發展商Euroterra Capital集中發展海德公園附近的貴價地,最近開售的Kensington Park Corner,正位於《摘星奇緣》中的經典藍色大門對面,是諾丁山市內的黃金地段。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner