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熟悉倫敦的朋友,應該會知道倫敦市中心哪些地段是最有名氣、投資價值最高的。除了我之前提及過的Hampstead之外,其實符合了名氣、藝術文化及投資價值的地區,Kensington和Chelsea絕對是榜上有名的。對比東倫敦的後天崛起,西倫敦的Kensington一帶可謂得天獨厚,本身的社會地位已經超越絕大部分地區,這區不少住戶都是身份顯赫,家庭富裕,因此這區樓價亦比倫敦大部份地區為高。

認識我的人都知道我喜歡以香港比喻倫敦,因為這才能讓大家認清倫敦每一個地區的實際價值;例如Tower Bridge以南可以算是靜中帶旺的灣仔北、金鐘一帶;以金絲雀碼頭為首的東倫敦活化帶則是今時今日的西九龍,升值潛力高企。但如果你問我甚麼地方才是香港的山頂? 答案毋庸置疑是Kensington! 從古至今,這裏都是皇室貴族居住之地,後花園是鼎鼎大名的皇家庭園海德公園,旁邊則是威廉王子所居住的Kensington Palace,和香港山頂同屬全城最「貴氣」的地方。

隨著全球利率下降,不少投資者都開始尋找金融範疇以外的投資替代品,當中包括住宅房地產。儘管疫情令到不少英國本地人尋求更大的郊外居住空間,而不是密集的城市環境。但對於海外投資者來說,長遠的收益追求才是王道。因此,投資者的眼光只會放在像倫敦這些具有有國際貿易性、住房貨源交易量高的地方,因為這些地方更適合出租。

英國牛津擁有古老的歷史文化底蘊和優秀教育水平,是全歐洲數一數二的教育都會,不少社會賢達、皇室成員、政商精英,以及著名學者都畢業於牛津大學,因此牛津的「書卷味」每年都吸引不少莘莘學子慕名而來,因而成為了聞名於國際學術界的「教育城」。牛津除了擁有一流的校網,還有多間知名企業及科技公司進駐,學生和工作人士租務需求甚大,吸引大量人才競爭,在這裏尋找工作機會。所以牛津的住宅空置率低,而且租金非常穩定,長年都是投資者兵家必爭之地,甚至英國不少房地產機構亦將牛津列入為全英國最佳出租城市頭十名之一。

牛津除了古老的文化氣息和優秀教育水平之外,其自身發展亦沒有怠慢,在一些未來的規劃之中,牛津都扮演着一個極其重要的角色。在未來的10至20年,英政府將會致力開發Cambridge-Milton Keynes-Oxford corridor (簡稱CaMKOx),這個項目是一個連接劍橋、米爾頓凱恩斯和牛津的經濟帶。整個經濟帶由劍橋郡開始,經過貝德福德和東南部中部地區延伸到牛津郡,並圍繞倫敦綠化帶的北部和西部,形成一條寬闊的弧線。整個項目的主要目的是想開發沿路一帶的城鎮和擴張城市,釋放過百萬個住宅單位,並打算透過牛津、米爾頓凱恩斯和劍橋三個英國生產力最高、最成功和發展最快的城市打造高技能勞動力和尖端科技研究設施,以及提升該城市群在世界的地位。

如果預算足夠,又想過香港般的繁華生活,倫敦必然是你的不二之選。不過,對很多人來說,要是想保留香港的資產,再一口氣拿30至50萬鎊首期出來買樓確實不是易事落腳點因而變成最糾結的地方,到底是否硬要到倫敦?或到一個可能本身不認識,但其他條件較佳的城市? 其實,如果願意放下「非倫敦不可!」的成見,我認為英國仍然有不少生活質素優異的地方,而且入場門檻「貼地」不少,其中之一就是英國第二大旅遊城市York(約克)。

投資專家

Amous Lee
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