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Date
2023年2月11日及12日(週六及週日)
Time
11am - 6pm
Address

尖沙咀喜來登酒店3樓

「大阪市中心」全新住宅

淨租金回報可達5厘以上

1線關西空港

2站難波、3站心齋橋

 

近年中國大陸、香港及新加坡投資者明顯對日本市場顯示出很大興趣,隨之而來亦出現不少對日本物業的負面言論,作為業界人士,我們留意到這些質疑都是源於大家對日本物業市場的認識不足,所以想跟大家分享一下我們的看法。

 

質疑一:日本樓好都留給自己住,為何讓外國人買來收租?

 

日本人其實真的不想將樓盤放到海外銷售,只是外國人想買日本樓罷了!他們向來都是自給自足,不需要靠任何人,2014前根本沒有日本樓流入海外,其中一個原因是日本人害怕跟外國人交涉;其後日本放寬海外貸款,反而是海外人士覺得這是一個機會,我們才有機會進入日本市場,加上外資覺得日本是一個很好的投資地方,想將它帶出海外。夠膽說直至現在百分之九十五的日本樓盤都是日本人自己買,外國人只是佔很少數,當然也有發展商覺得需要把日本物業帶到海外, 因為沒有人夠膽說不需要海外人士投資,包括中國。有些日本人很有遠見,知道海外市場是未來的大趨勢,也知道海外人士的購買力,而且明白這是打響自己名堂的方法,哪怕你在本土銷售量有多好,你在外國有誰會認識你?我們跟很多大日本發展商合作過,例如京阪也會把百分之三十的樓盤賣給海外人士,但即使我們有再多的買家,他們都不願意多賣。事實上,日本人要對你的公司或個人有很深的了解,才跟你打交道,過去公司能與日本發展商合作是因為建立了長久的信任。但日本人的保護主義是很強,像日本食品內銷已足夠,但他們就是想海外知道日本的蜜瓜有多甜,才輸出海外,讓你吃過之後,就會想到日本買,這是日本人做生意的心態。

 

質疑二:百幾萬就買到日本樓?真的有這麼便宜?

 

任何地方都有平樓、貴樓,日本亦不例外,東京的港區、中央區的樓價動輒千萬,但廿三區都會有平民住宅;如日本酒,有幾萬元一支的十四代,也有百元一支的吟釀,有made in Japan的一百円店,也有賣法國貨的品牌店,重要的是你需要甚麼,一分錢一分貨,自己要做足功課去判斷衡量。

 

質疑三:日本樓空置率不是很高嗎?為何還說租金回報好?

 

日本其實是很大的,你不能以新加坡及香港一個城市去跟一個國家比較,日本東京的密度已經高過新加坡及香港了,你說的空置率很高是在甚麼地區呢?日本的鄉下樓盤空置率當然會高啦,因為年輕人都到城市打工,不想留在鄉下,所以說這些話的人其實是有點無知,如果你說三大城市東京、大阪及橫濱,這些地方每年的人口增長都持續上升,這些地區的樓盤出租率更達百分之九十以上。

 

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