英國市場大、變化多，每個地區都有獨特性，大市場之中有無數小市場，能否把握時機要考智慧和經驗。去年英國樓價先升後跌，整體增長比預期慢，有人預測英國樓市會沉寂一段時間，其實7.2%的升幅對投資者來說可能未如理想，但香港買家以自住為主，樓價放緩絕對是喜訊，只要英鎊匯率在十算以下，港人都值得投資。

英國地產網站Zoopla總結去年英國各地樓價表現，最平的三個地區位於蘇格蘭和英格蘭北部，平均價約十萬英鎊，即不足一百萬港元。至於樓價最高的三甲地區，分別是肯辛頓和車路士區（Kensington and Chelsea）、西敏市（City of Westminster）和泰晤士河畔列治文區（Richmond upon Thames），平均價約八十萬至一百二十萬鎊，即七百多萬至一千多萬港元不等。

快樂市鎮治安佳

英鎊處於高位時不妨考慮買二、三線城市，當英鎊低水加上樓價回調，倫敦優質地段是不二之選。不過話說回來，想進駐倫敦三甲地段，有錢也未必買得到，尤其頭一、二位貨源嚴重短缺，即使偶然有新盤開售，世界各地的投資者亦虎視眈眈，戰況必然激烈。

相對之下，第三位的泰晤士河畔列治文區是以用家為主的豪宅區，市內不乏富有歷史價值的皇室建築，包括有英國版凡爾賽宮之稱的漢普頓宮（Hampton Court Palace）、英王喬治三世的行宮基佑宮（Kew Palace）、都鐸王朝所建立的列治文宮（Richmond Palace）等，有種平實內斂的氣派，居住環境一流，是倫敦治安最好、快樂指數最高的地區之一。

倫敦最佳居住地

位於泰晤士河畔列治文自治市的泰丁頓（Teddington）是景色如畫的寧靜小鎮，民風淳樸，2021年被英國星期日泰晤士報評為倫敦最佳居住地。當地居民的日常活動圍繞河畔一帶，划艇、散步、野餐，或坐在咖啡室閒聊吹吹風，全是城市人想都不敢想的「奢侈」生活。市中心有商場、超市、銀行、餐廳、酒吧、咖啡室等，日常生活所需不假外求。

泰丁頓位處倫敦西南部，主要靠鐵路連接倫敦市中心，由泰丁頓火車站出發，半小時內到達克拉珀姆交匯站（Clapham Junction railway station），約五十分鐘到達商業區銀行站（Bank station），驅車往希斯路機場（Heathrow Airport）只需半小時左右，交通方便，符合倫敦人的一小時生活圈需求。

泰丁頓的新盤供應有限，最近位於河畔的全新大型屋苑開售，隨即引起投資者和用家關注，查詢度非常高。屋苑包括二百多個分層單位及六座洋房別墅，並設有會所設施。當中值得留意的是四房洋房別墅連花園及雙車位，目前在市場上相當罕有；較親民的選擇是兩至三房分層單位，入場價八十萬鎊，以現時英鎊匯率計算，即使供款利息稍為增加，但以港幣進行物業按揭供款仍相對着數

英國倫敦Richmond物業展銷會及免費講座

日期：2023年3月4日及5日（週六及週日）

時間：11am - 6pm

地點：尖沙咀喜來登酒店3樓

免費講座

時間：12pm & 3pm

免費泊車2小時（中間道H Zentre）