「新屋保障計劃」免費保足7年？

在加拿大人口最多的省份安大略省，購買新屋可受保於安省新屋保險公司（Tarion Warranty Corporation）的新屋保障（Tarion New Home Warranty），不論是獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅或共管式公寓（Condo）等都受保障，若是共管式公寓，則連公共區域（如停車場、天台、康樂設施及外牆等）也包括在內，即使房屋轉手交易亦絕不影響保障計畫的效力，但要注意的是保障計劃不適用於臨時或季節性房屋。若新屋出現施工質量問題， 發展商須負責修繕。業主會於交吉當天獲得保險證書（Warranty Certificate）。

保障大致分為上  1  年、2  年及  7  年的三種計劃，受保的範圍有所不同：

1. 1 年期的保養範圍包括：

• 建築材料、裝修材料問題，以及施工問題
• 建築商未經同意使用替代品，如更換裝修材料
• 新屋無法居住
• 任何違反安省建築法規的問題
• 上列這些保障，於交吉後一年內有效

2. 2 年期的保養範圍包括：

• 地下室和房屋地基漏水
• 因材料問題所致的門窗漏水
• 因施工或材料問題所引起的電路、下水管道和暖氣系統故障
• 由於施工或材料問題所引起的外牆脫落、錯位和變形
• 任何不符合安省建築法規，會威脅居住者安全的缺陷

3. 7 年期的保養範圍包括：

• 重大的主結構缺陷（Major structural defects），即保障任何因工程或材料缺陷，導致物業結構受損、承載力失效而減少物業應有壽命
• 7 年期限從交吉日開計。舉例說，若於 2019年 6 月20 日交吉，新屋保障計畫自當日即生效，到2026年6月19日結束
• 維修費用會從物業管理費中扣除
   

雖然新屋保障計劃涵蓋了大部分的建築問題狀況，但有些樓宇損壞問題並不在受保障範圍內，包括：

• 因屋主或訪客操作不善所致的損壞，如過度使用加濕器造成積水
• 屋主在房屋交吉後自作的改造、加建等；
• 因屋主自行改建所使用的材料問題或施工上的缺陷
• 由於房屋結構問題所造成的人身傷害和財務損失，這部分損失應由屋主向保險公司購買的一般的房屋保險承擔
• 一些正常的損耗，例如地板的正常磨損和牆壁的刮痕