日本買樓投資指南｜日本物業樓價走勢強

日本對香港人而言，一直都有種無形的吸引力。不論是旅遊觀光，甚至乎移民置業，日本都是香港人的優先考慮。畢竟香港和日本在地域上都比較接近，買日本樓之前都可以做實地考察，當走一趟旅行。日本樓盤一直都是個「低成本、高回報」的投資。

買日本樓置業是否一個好選擇?

鑑於日本沒有禁止外國人購買日本物業的措施，且有較完善透明的制度和樓宇修繕紀錄，這大大便利了人們投資日本樓盤或不動產。 事實上買日本樓的吸引之處有很多，讓我們逐一為大家介紹：

日本樓盤價格走勢強勁

根據日本最新地價調查報告，2025年全國平均地價升2.7%，連續四年增長。

此外，根據國際樓盤研究平台Global Property Guide 報道，2019年大阪樓盤的銷售上升按年1.4%，而土地銷售亦有11.8%的增長。至於樓價，2019年東京地區的日本樓樓價達至29年來最高水平；當中日本樓的二手市場經調整後更加是有3.9% 的升幅。

由於日本遺產稅高昂，上一代人買樓給下一代的情況不如其他亞洲地區普遍；加上有完善的租屋制度等，種種原因都導致日本樓的租屋市場發展較成熟。綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本買樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。

日本樓發展潛力優厚 

日本樓當中，大阪樓可謂是目前最受人矚目的日本物業之一。大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會。

大阪夢洲人工島是一項包括賭場的綜合度假村的計畫。此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。

日本成亞洲最宜居城市

根據英國財經雜誌《經濟學人》(The Economist) 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。而在頭三名中，日本的城市就佔兩席位。而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。由《經濟學人智庫》（Economist Intelligence Unit,EIU）評審的2025年「全球最宜居城市」報告，大阪是唯一入選前十的亞洲國家，並排名第7。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策包括投資移民無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意條件、手續及途徑等。

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