買英國樓盤是個好的投資選擇嗎?

“買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙，相信近來大家都不陌生。買英國樓盤的原因不外乎三類：移民、子女升學及作為投資用途。究竟買英國樓盤是否一個好選擇? 現在讓FMI為大家作一些簡介。

英國樓相關數據帶來的顯示

根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。從數據顯示，英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升，而其後整體趨勢都穩定上升，平均熱度都比2020前高。這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求，加上現時香港的社會環境因素，可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。

倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。加上倫敦的交通網絡四通八達，就業機會多，校網豐富而且樓盤的升值潛力高，所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。

投資倫敦樓盤的主要考慮因素

根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。

居住環境

倫敦為英國首都，是一個國際性的城市。英國對倫敦的發展，不只著重於金融及商業範疇，而且在藝術及文化方面均有投放不少資源，因此，倫敦有許多的博物館都是免費的，這對小朋友的發展有一定幫助。加上倫敦亦有不少綠色空間，供市民作休憩用途。因此，倫敦的居住環境算是繁榮中帶點寫意。

英國樓盤的物業升值能力

據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。而據英國官方樓價指數顯示，2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。透過種種數據可見買英國樓盤的投資回報潛力。

另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。

校際網絡

英國大學排名的首四十位內，當中有四所位於倫敦，分別為倫敦大學學院（University College London, UCL），倫敦帝國學院（Imperial College, London），倫敦國王學院（King's College London, KCL），及倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science, LSE）。在名校林立及高材生雲集下，倫敦成為不少學生夢寐以求的升學地方。 此外，英國有「校網區房」的制度，即只有住在學校周邊特定區域的學生才有資格入讀，因此，家長對倫敦樓盤的需求十分大。投資海外樓盤難免令人有隔山買牛之感，FMI將會定期舉辦倫敦樓盤相關的投資講座，屆時將會詳細介紹當地樓盤資訊及買英國樓盤時需要注意的事項， 請按此登記相關講座。名額有限，額滿即止。