國際教育展開鑼，墟冚程度比得上年宵市場。一如以往，英國依然是最受歡迎的留學國家，有升學顧問指赴英升學的香港學生按年增長超過兩至三成。其實每年放榜月，不止升學顧問特別忙碌，連帶海外物業的查詢度亦急升，事關BNO 5+1計劃開通後，不少家長選擇陪讀兼居留，在當地置業安居，子女免費入讀公立學校，相比起每年三十萬至百萬港元的私校學費及生活費，移居似乎更划算。

上月日本正式開關，我曾舉辦「日本經營管理簽證」免費講座，原定只限一天，但反應熱烈超出預期，本月16至17日第二度加場。總結多場講座經驗，我充分感受到香港人對日本的愛與迷惘。令人意外的是，日本明明是大家都很熟悉的地方，而日本的投資移民方案門檻不高，為何港人對「日本經營管理簽證」的認知相對陌生﹖

英國傳媒報道，威廉王子一家即將從倫敦 Kensington Palace 搬往溫莎，一為陪伴96歲高齡的英女王，二為方便接送子女上學。貴為英國王室家庭，選擇居住地所考慮的因素，其實跟我們市民大眾沒有分別，一心只為家人有更舒適愜意的生活。

很多計劃移居英國或投資英國物業的客人，大部分都會有一個共通點，就是希望地點不要離倫敦太遠。其實，英國交通網絡完善，通達全國各主要城市，尤其鐵路網路發展非常成熟。最近，英國發展商London Square推出兩大屋苑樓盤，地點同樣以交通方便取勝之外，樓價都是處於低水的位置，分別是倫敦南部的Croydon及有「倫敦後花園」之稱、位於倫敦以北的Watford。

近兩年，選擇在英國買樓的香港人愈來越愈多，當中不乏曾在英國居住或工作的地膽，但更多的是對英國毫不熟悉，甚至從未踏足當地的新手。甚麼原因令人不惜花半生積蓄在外地投資置業﹖其實不外乎為下一代有更多選擇。

近年買英國樓的客人以自住的移英港人家庭居多，當中以倫敦周圍各郡（Home Counties）的物業深受歡迎，薩里郡（Surrey）和漢郡（Hampshire）都是港人熟悉的周邊地區，不過如果鍾情英國傳統英倫貴族風格，我則會建議選擇英女王最愛的居住地——伯克郡（Berkshire）。