東京奧運會不會如期今年舉行，還是未知之數，但相信全世界還是充滿期待的。說到奧運，我自己對二○一二年倫敦奧運，就特別有感覺。原因是這每項盛事為倫敦Stratford（當年奧運場館的所在地）帶來翻天覆地的改變，而我就是繼King's Cross，Canary Wharf之後，再次見證活化計劃Regeneration對海外物業帶來的爆炸力！

Stratford的前身是運河貨物港口，後來成為火車工業繁盛之地，隨着火車製造業被逐步淘汰，Stratford又變得黯然失色，甚至在一九九零年代初，可以說是一片蕭條。直到倫敦奧運主場館選址Stratford後，Stratford的名字就儼如奧運的名字，經常被提起。經歷了二○一二的奧運後，Stratford並沒有停止發展，而是向着更大的目標進發—East Bank Regeneration「東擴」活化計劃。這項耗資10億的活化計劃目標是將Stratford位處的東倫敦East Bank區域打造成空前絕後的文化及教育中心，屆時這一區將會成為倫敦，甚至是世界上首屈一指的藝術、學術、研究、表演和展覽中心。除此之外，Queen Elizabeth Olympic Park未來亦會落成全新的國際商業中心The International Quarter London，將會創造逾十萬個全新的工作機會，吸引高競爭力的人口。

在過去的十九年間，Stratford的平均樓價升幅已達到百分之四百的驚人水平，但這也只是嶄露頭角而已。其實該地點的優勝在於，本身的位置已是多條鐵路線的交匯處，交通便利，鄰近Canary Wharf，因此能夠享受Canary Wharf活化區帶來的漣漪效應，但租金只是市中心的一半，因此絕對能吸引租客進駐。加上奧運的光環，附近擁有地標性的文娛康樂加持，例如頂級購物商城Westfield、奧林匹克公園、英超球隊韋斯咸的主場球場，以及種種經由奧運比賽場館改建而成的體育場所，可供市民使用。當中不得不提Westfield這個購物中心，這個總面積達一百九十萬平方呎，英國第三大的購物中心，於二○一一年奧運會前開幕，為Stratford帶來巨大的人流及經濟。其實這區一直很受香港人歡迎，因為「衣食住行」都集中一區，最貼近香港人的需求，也是近年倫敦中長線投資之選。

我很感恩自己很早就發現Stratford，甚至在很多人未認識時，我已經參與過銷售這個地區的項目，並體驗到它真正的價值。它從無人知曉到受大家吹捧，面對未來更大的發展，讓我覺得當年推介給客戶是非常正確，亦讓我確信未來活化會帶來更大的升值潛力。它跟傳統金融中心不同，這區的發展方針是傾向文化、體育及藝術方面，讓人真正享受生活。雖然Stratford的樓價已經「爆升」了一段，但正所謂高處未算高，整個活化計劃是長達二十五年，在倫敦奧運結束後現正處於第二期活化階段，目標是從旅遊熱點轉變為城市的新核心。因此在可見的將來Stratford才會真真正正的「一飛沖天」，趁着印花稅假期延期，配合天時地利人和，投資者應當打鐵趁熱，尋找心儀的樓盤。