這幾天，很多朋友對我們都很關心，大家對消委會針對海外地產銷售手法的報告，問我有何看法？首先我們不怕，亦早有準備會有這一天的來臨。因為一直以來，我們都自覺地、嚴謹地對項目做很多審核，對於「盡職調查」都貫徹實行，自信公司上下都盡責任守護海外地產這個行業。自己也經常在《翔勝之道》及媒體訪問提醒大家小心陷阱，但為何還會出現這樣多個案？我覺得並不是監管不足的問題，而是海外地產的趨勢的確改變了，以前沒有很多人提起，現在家家戶戶都在談論，當行業發展蓬勃，成交量增加，投訴自然增加。再說，即使香港物業代理受到監管，還不是有違規問題？

你或許會問為何我們不乾脆去申請香港的牌照？個人認為現時香港的《地產代理條例》非常Localize，如果以本地地產條例規管海外地產，是非常不適合的，除非有「自己一套」；所以在法律不需要時，我們不會做，但我想強調我不反對監管，因為每個行業都有害群之馬，加上代理這行入行門檻太低，有的只為分一杯羹，賺錢後離開，有的只聘用兼職，說到底不是「隔山買牛」問題，是代理的專業操守問題。

報告中又提及廣告內容不清晰，有誤導之嫌，坦白說，有時我都不屑某些行家的宣傳手法，甚麼「難波南，心齋橋西」但樓盤其實與難波，心齋橋相距甚遠，有些項目明明在馬來西亞，卻標示在新加坡。但根據我們的經驗，特別是與英國大發展商合作，他們對於廣告刋登的要求，比起地監還要嚴謹，廣告的資料、用字、相片、優惠折扣等都有規限，簡單如項目距離地鐵站的時間都需要準確證實才准刊登，有些發展商更需要經他們內部審批，這比起某些香港樓盤廣告以一大片海景作賣點，實際上單位也不是每戶向海，難道就沒有誤導成分？

任何投資都涉及風險，就算我們在廣告已跟足地監指示作出聲明，但作為買家其實都有一定責任。你知道你是跟甚麼人買樓嗎？你跟補習老師買、跟完全沒有賣英國樓經驗的人買，自然就難以逃過被騙的命運；大家要清楚一點，就算你在英國住，都不一定熟識這個行業，你是香港人都不等於識賣香港樓！買家又偏偏愛聽「美好的保證」，保證十厘租金回報，保證十年後buy back，貪平貪着數，幾十萬買日本樓？連沒有防地震都不知道，當「中招」了，可以怪誰啊！

其實海外地產在香港運作已經有一段時間，是時候要調整，立法、監管，我們不怕，亦是對的，統一某些海外地產的標準都很應該，打擊害群之馬我更是舉腳贊成。如果地監要做，很希望可以將條例「海外地產化」，不要用一個Local法例覆蓋Oversea。因為兩者在買賣上是有許多不同之處，好像香港的物業需要即時上會，在建築期就要分期付款，但海外物業不需要。最後還希望可以多聽業界的聲音。