日本政府三月初宣布放寬入境限制，入境人次由五千增加到七千，而日本留學的韓國學生，亦很有機會回到日本繼續學業；一直以來，日本的抗疫政策相對保守、嚴格，看見日本逐步打開大門，我便知道信號已經出現了！

新冠疫情轉眼已肆虐兩年多，許多國家都需面對現實，東南亞國家中，新加坡最早醒覺，第一個開關；泰國則剛開不久，雖遲了一點但立馬見效；馬來西亞跟隨在後，將在四月一日開關，所以我估計日本離開放不遠矣。而這信號一出，已經為日本市場帶來正面的影響，地產市場更是立竿見影；以租樓為例，東京早已爆滿，一盤難求，大阪樓租務亦非常暢旺。事實上，日本的地產市場是比較獨特，向來都是自給自足型，以往無需亦不會開放給海外人士，這也是日本的優勢，靠自己就能生存。但在二○一四年，日元新低，加上東京奧運熱潮帶來經濟衝擊，日本政府忽然採取開放政策，開放貸款給海外買家，讓地產市場出現新景象。雖然這兩年的疫情，讓海外人士覺得不需要立即買樓，但這未見影響日本地產市場，東京大阪樓價持續上升，因為日本人絕對可以自我消化，像我們最近賣的一個梅田新樓盤，不出一星期，日本國內只賣剩五個單位，銷售速度相當驚人！

這次，開通海外人士入境限制，我們可能再迎來一個機會，一個像二○一四年的機會。最近的情況，有點像當年，日元一度跌至五年來的歷史低位，每百日圓對六個六港元，加上二○二五年的世博效應，也一如當年的東奧；如果你錯過了二○一四年的投資日本好機會，錯過了賺取日元匯率的時刻，這次就絕對不要再錯過啊！而我們當然已經摩拳擦掌，準備開售大阪一個新樓盤，這次時機正合。首先樓盤的位置相當好，就在「日本巨蛋」Osaka Dome三分鐘步程的距離；樓價不貴，當地日本人完全買得起，若作投資來說，租金收入亦穩定，做民宿回報會更高。所以我在設計這個樓盤時，刻意用日式的設計，切合當地人喜愛。我對這個樓盤很有信心，所以當香港人被疫情拖慢腳步時，我決定飛去新加坡做展銷了！原因是新加坡市場的確已準備好，新加坡人生活亦如常，工作、讀書、玩樂，完全沒有被疫情影響，地產市場亦很活躍，我很多朋友四處看樓盤，準備出擊。所以，我決定把握這次機會，大阪新樓盤在新加坡打頭陣開售，然後再返回香港，不過到時候香港是否已準備好？我不敢說，但我可以說的是，到時候的價格就不一樣了！

事實上，我不是這一個月才想到回新加坡做展銷，這是去年已經決定好，不過計劃是在今年七月，在我卸任扶輪社社長後才要做的事情。但我不是一個等事情發生的人，我是一個找事情做的人，危機出現才補救已經是太慢，機會來到才反應已經太遲；只要給我發覺可出手的信號時，我便會向前衝，提早去新加坡只是加快了我向前衝的速度。

香港，始終是我們的基地，永遠是我最在乎的市場，但做生意，何時都應該有幾手準備。我左右手經常會手執其他市場，連左右腳都會踏入其他板塊，記着身在香港但眼光要放在世界！哪裡有阻礙，就要懂得跳到另一邊，除非你四處被阻擋，那時候才去想休息吧！