搜尋翔勝之道—英國樓價不跌之謎？
兩年前，我告訴大家要趁「三低一高」入市，當時英國樓價低、利息低、匯率低、租金回報高。兩年以來英國樓價持續上升，利息亦加了幾次，但同時租金亦不停上漲，最重要的是英鎊的匯率創新低！我一直強調海外投資最重要是看匯率，匯率一定要低，投資才有優勢，因匯率分分鐘是決定海外投資輸贏的最大因素。
事實上，我個人並不覺得英國現時的樓價很高，因為她只是追回所失的歲月，還未到最高點，特別是倫敦黃金地區，價格並沒有很大的增長。至於利息，亦也未到二○○八年金融海嘯前的歷史高位。但大家必須留意兩點，一是租金，英國近期的租金維持高位，有超過四厘的回報，明顯有強勁的需求，我們很多投資客人，未收樓已經有租客在排隊。另一點是英鎊匯率處於新低，作為海外投資，匯率最不容忽視，你不單以等於折扣價入市，日後你亦可等待匯率升上時放售獲得更大的利潤！
很多人會問以往加息樓價一定會跌，但為何這次英國樓價絲毫沒有影響，沒有下跌？原因是需求大過供應，一邊廂因新冠拖慢了建築進度，房屋供應減慢了；另一邊因BNO移居政策，吸引大批香港人到英國，導致房屋需求加倍緊張；加上人工、材料成本加了，樓價自然不會跌。所以英國，她不需做任何事，樓價都會升，所以我看不見英國樓跌價的可能。亦有人覺得新首相上場或會改變海外移民政策，但個人意見英國現時是未有資格這樣做，英國最需要解決的是高通脹、新移民等經濟及民生問題，她絕對需要海外投資者，不會殺雞取卵，你看首相已計劃減印花稅就知道了。
那麼，現時英國樓的情況如何？我會形容有點浮誇，以前是逐個phase加價，現在是逐個lot加價，賣十間八間就加一次價，作為Agent都好愕然，一個星期就加一萬鎊！因為發展商發覺「計唔掂數」，他會發現地板、電器、甚至窗簾的來價都貴了，結論是撇除發展商想賺多點，只要不蝕，他都需要賣貴點，只是發展商定價暫時都不敢太進取。不過就讓我們很無奈，每次發展商換價單，大家都以為是我們加價。
今時今日英國發展商跟○八年金融海嘯時期的不同，當時的發展商是絕望的，大部分都面臨破產，需要清貨。今天就沒有這情況，除了因為銀行實施了壓力測試，亦因為現時的買家並不只是當地人，以往九成買家都靠本地，但○八年後，英國發展商一直沒有放棄海外市場，加上海外買家付兩三成訂後，撻訂的機會好細。另一點是海外買家以往要在英國做按揭，現在可以在新加坡、馬來西亞、甚至香港貸款，貸款放寬了，壓力自然細。香港人很多時會「一炮過」付款，所以爆煲機會很細，發展商自然不會像當年般慌張，一旦沒有發展商拋貨，便不會為市場製造恐慌。特別是當大家都經歷過不少經濟危機，都能各自消化消息，不容易被嚇倒。
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《東周刊》
