前兩天有客人發信息給我,說聽到一個消息,日本將修改不動產登記法,外國人買樓須提供日本人資料,他說更有網絡文章標題直指樓市現震撼彈,把他嚇了一跳,問我如何找日本人?我哈哈笑了兩聲,叫他不要被「標題黨」或網上留言嚇倒,況且,我們公司一向有日本團隊協助他,怕甚麼?對於這些網上文章,我自己第一個感覺就是不懂的就給他嚇死,懂的就笑死。

日本政府擬定明年四月有可能修改不動產登記法,簡單點說就是加一條法例,凡外人士在日本買樓，須要有一個日本聯絡人做登記,其用意是當你的物業有甚麼問題,有關方面可以在日本找到你的聯絡人協助,對於我我們或投資者來說,其實是好事。第一,可以方便處理空置物業,東京、大阪及京都以外的地區有不少空置物業,有些是海外人士買了,有的因疫情期間沒法到日本,有的自己沒法處理租賃,導致有屋沒有人住,有人想租又沒法找到業主。第二,有些物業租出後,有租客拖欠管理費,雜費或遇到鄰居投訴,但又聯絡不到業主,這些都衍生不少問題。一旦法例修改了,以上便能通過日本聯絡人處理。

事實上,日本的不動產法例是非常透明,亦非常規範化，我相信是因為近來大阪物業市場蓬勃,政府看見不少海外投資者進入市場,希望盡早作出規範,在問題未出現的時候,盡早以法例說明,這明顯是為了未來做準備,是一個健康市場應有的責任。況且,現在他們只是加一個日本聯絡人,這遠比增加海外印花稅好得多吧,反而是如果你現在不進入日本市場,遲一點可能真的出辣招,就只能嘆走寶了。那麼甚麼人會害怕這個修例呢？就是一些網上KOL或沒有當地團隊支援的小型中介,他們再也不能以遙控出租、做民宿作手段賣二手樓,而想透過這些人買樓的都應該三思；反過來說,這無疑能排除這些只想賺快錢,不會用心經營的人出市場。這對於買家來說也是一個提醒,不要以為自己能處理租賃,隨便把單位做民宿,最後搞出一大堆問題。

若一旦修例，也完全沒有影響我們的業務，因為我們在日本的公司有牌照，在東京及大阪有團隊，亦有完整的售後及租賃管理服務，我們的日本團隊就能成為你的聯絡人，你甚至可以通過香港公司便能處理。事實上，我們賣的都是自己興建的項目，以及核心地段的全幢物業，一向由日本團隊為客人處理買賣及租賃，修例一點都沒有影響我們的買家。現時我們的租賃部已經管理二百多間房間，接着會擴展到四百間以上，為了讓客戶更方便找到我們，最近更將辦公室遷到心齋橋本町附近，對於大阪市場的未來，我們是充滿信心的。

公司將在心齋橋、難波、通天閣等地段，興建新項目，我絕對信心十足。