新年快樂，踏入二零二四年，希望大家都能抓緊投資長勝之道。上期回顧去年日本與英國市場後，有朋友問我英國物業是否回不來了？我明白很多人這一年被加息嚇怕，對於投資英國物業會持保守態度。無可否認，英國市場要在減息後才會吸引投資者回來，更需要減到某一個位置才具吸引力，原因是英國再不能靠BNO這個話題做生招牌了，香港要走的人都已經走了，市場還是須要以投資作主導。在我看來，英國還是有其優勢，第一是匯率偏低，第二是租金回報高，只要利息回落，都值得大家繼續留意。還有一樣東西是讓英國打不死的，大家且看每天有多少飛去英國的航班？有多少父母仍會將子女送到英國讀書？香港與英國始終有著千絲萬縷的關係，父母不會因為政治，不會因為利息高，而不把子女送去劍橋、送去倫敦大學讀書的。只要今年的利率調低，然後英國發展商放下她高高在上的姿態，讓客戶覺得可以有討價還價的空間，那麼我就覺得英國不會完全被毀的。至於我們公司不會放棄英國市場，仍會繼續投放資源，因為我一直說英國物業無論你在任何時間買入，只要持有十年，價格一定會高過十年前，這個五十年的紀錄，不會輕易被打破。

日本物業市場這半年亦明顯翻天，正所謂春光水暖鴨先知，我們從事開發，早已感受它的爆炸力。土地的價格一幅比一幅貴，麵粉貴、麵包價格自然跟著加，加上愈來愈多人喜歡吃，麵包怎會不愈賣愈貴呢？緊隨而來還會衍生不少煩擾的東西，好像上星期日本竟然出現電線缺貨，需要等待三個月，相信是有人故意大量收購，壟斷市場，乘機抬價。我亦開始感受到市場出現害群之馬，這是我最害怕的，情況有如貨品在市場未起、未紅，不會有假貨出現；田園裡的水果未熟，也不會有害蟲出現，我現在已經感覺到害蟲從英國飛到日本了。

幸好，最近到大阪，心情蠻愉快。旅客回升了，市面氣氛非常熱鬧，加上距離大阪世博不足五百天，完全感受到當地人為迎接這項盛事所作的準備和改變，相信這個假期，不少香港人都親身體驗過關西機場的改變，以往我不會提早到機場的，因為沒有地方可逛，但現在的機場已經脫胎換骨，很多高級品牌進駐，免稅店又大又光鮮、明亮，讓人非常雀躍。可能很多人都不知道大阪已經是第三次舉行世博會了，每一次世博會都令大阪的經濟昌盛，所以大阪是非常踴躍舉辦世博會的；我自己跟大阪都差不多一條心了，非常期待世博的來臨，我甚至覺得自己真的選對了地方，讓我和投資者都非常興奮，但剩下會有甚麼隱憂呢？我就是怕樓價升得太快，一地難求，哈哈！

Osaka is ready to transform, 你又準備好進軍投資大阪未？