我們在大阪通天閣的樓盤The Peak Tsutenkaku終於落成，客戶開始陸逐收樓，全部均很滿意，其中有兩位香港客人更是給予極高的評價，他們一位在香港做建材生意，一位是做大型天橋維修，兩位都是老行尊，驗樓後沒有一句是彈的，更盛讚說比起香港的大發展商的項目質素還要好，說日本樓貨真價實，得到兩位內行人的讚賞，我真的非常開心！

愈多人欣賞我們的項目，我給自己的壓力就愈大；事實上，我們在大阪興建的項目大部份都是我設計的，原因大家未必猜得到。原來大阪的發展商在考慮興建一個項目時，會以基本、容易建築為主，所以大阪很多大廈都是灰灰黑黑，不會有特色設計；就像一件白色T恤，很容易就能做一百件一千件。但小弟天生犯賤，就算白T恤都要做到不一樣，何況起樓？如果只做樣板樓，就枉我是地產人！於是無論設計樓盤或揀選工料我都親自出馬，不過當中最讓我燒腦的竟是選工料，還記得在疫情期間，每次選工料都要透過視像進行，建築商隔著屏幕給你看一塊塊木板、瓷磚，而我則通過幻想，想像這些工料最後做出來的模樣，非常考人！

疫情後，我終於可以親眼看、親手摸著工料逐一挑選了，想不到還甚具挑戰！現正是FMI歷史以來興建最多項目的時期，以往一年可能只得一兩個項目，最近我們一個月就要趕四個項目的設計，原因是要趕緊申請建築許可證，但因日本年初發生地震，很多消防員都要救災，批新樓這些文書工作當然放到最後，不少許可證均延後發出，但我們不能推遲交設計圖，否則許可證會再推後，在時間交迫之下我要一個月出四個設計圖，真的不容易，又要靚，又要顧及投資者的成本，簡直揸乾小弟的腦汁。而揀工料更是巨大考驗，日本人揀工料的仔細程度，真的會讓人嚇一跳。那天，我在大阪辦公室內困獸鬥，首先揀選大廈外牆石屎，因為我們其中一個項目外牆設計是有水波紋，這種設計從來沒有人在大阪用過，建築商找了專門做外牆ALC的公司，做了幾個水波紋樣板給我選擇，他們說我將是第一個在大阪用這種設計的人，因為他們不太清楚我的想法，於是做了幾款不同的水波紋，質料亦分硬身、軟身、滑身及砂身，紋路亦都分有大小，連我這麼腌尖的人都給他考起。然後看到桌上一大堆樣板料，我已經心知不妙，先是地板顏色及款式，地板又分為玄關位、廳位、房位，這邊剛定神，那邊就遞上門身顏色的樣板給我看，大門、趟門、廁所門，通通都要即時決定，還有廚房位及浴室呢！看得我頭暈眼花，這還沒有完呢，跟着是電梯，裡裡外外，又是一堆色板，還有一堆門邊門柄窗邊窗柄，通通要在兩小時內完成，而且是三個項目！真的要幻想力非常豐富才行，做了廿多年物業，對於日本人的仔細度及認真度，我真的非常佩服啊！

揀選材料過程雖燒腦，但學習了很多，對日後興建的項目我更有信心！