新加坡人向來給人規規矩矩、奉公守法的印象，我們也自嘲有四怕——怕輸、怕死、怕犯法、怕坐監！無論家庭、學校或社會，自小教育我們做人做事要正當，最忌被人說是騙子。多年來，我做代理也好，做發展商也好，都是本着這個原則去做，但我上個月去北京出席地產活動，實在聽到太多匪夷所思的賣樓手法，令我不禁懷疑自己的新加坡DNA是否只是一個笑話！

可能受到太多地產騙案影響，國內客人對於投資海外樓的警戒心很強，不過他們知道我是新加坡人後，態度即時逆轉，當我主持的講座結束後，很多參加者湧到台前發問，有人大讚解說仔細，有人問關於投資民宿的詳情，也有人對我的背景大感興趣，問我為甚麼去日本做地產、通常在哪裏居住等等。最好笑的是，有人一聽到我是新加坡人很開心，原來在他們心目中，香港人有點狡猾，而新加坡人比較踏實和正直。

新加坡人對誠信、法規看得很重，政府一直教育我們一旦犯法要付出很大代價，切勿賺一時之快，以身試法。在家中也一樣，爸爸從小教我們做任何事都要考慮後果，自問承受不到代價千萬不要做，假設我想做一件事，但可能會輸掉十元，如果我輸得起不妨去做，但原來我連十元也沒有，結果可能是坐監、打藤，以往辛苦讀書、工作的努力都會一鋪清袋。爸爸經常強調，愈成功的人愈不能行差踏錯，因為需要付出的代價會更大，所以他千叮萬矚我們不要跟流氓衝突，也不要跟喝醉的人打架，萬一拳來拳往之後大家都要坐監，對流氓來說，監獄可能是第二家園，根本沒甚麼可輸，但對我們來說，可能會身敗名裂，雙方付出的代價有極大差別。

面對國內賣日本樓的亂象，有人問我會否改變策略「順應時勢」，坦白說，賣多幾層樓固然好，但賣少幾層樓也不會死；相反，牽涉騙案的後果可以很嚴重。我剛出社會工作從事物業管理，當時有人出十多萬坡紙想賄賂我，以圖取得維修工程合約，我立刻向上司即我師傅匯報，當時師傅回了一句：「你跟他說要一百五十萬。」我覺得奇怪，整個項目也不過一百萬，師傅解釋：「一百五十萬並非工程賄款，而是用來買斷你的專業和前途，我幫你計過，百五萬應該夠你『着草』去其他地方，下半生過着普普通通的生活。」

師傅這番話我一直銘記於心，雖然只靠起樓未必做到十大富豪，但我是一個做實業的人，從沒想過賺快錢，隨便翻新一些毫無價值的舊樓去賣，而是希望將來在大阪看到更多FMI的建築，實實在在的興建、實實在在的落成、實實在在的營運，這種感覺比起炒股票更踏實、更心安理得。人人都想走容易的捷徑，但我不會鬼鬼祟祟闖入橫街窄巷，只會堂堂正正走高速公路，我可能走得比你慢，但肯定走得比你遠。

新加坡人做事循規蹈矩，有人認為會執輸，我卻以這種DNA而自豪。