英國宣布加稅四百億英鎊，其中對海外投資者最大影響是資產增值稅，較低稅率由10%增至18%，較高稅率由20%增至24%。雖然物業增值稅率分別維持18%及24%，但海外買家印花稅由3%提高到5%；買入第二層物業或以公司名義置業，稅率亦從3%提高到5%。如果以公司名義購買超過五十萬鎊住宅物業，即豪宅印花稅，則從15%提高到17%。

我向來對英國樓有份情意結，十多年來，我曾兩度在市道低迷時投入英國市場，第一次是二○○八年金融海嘯，第二次是二○一九年香港移民潮，事後證明兩次都是適當時機。最近兩年，英國樓市明顯慢下來，原因是英倫銀行不斷加息，令買家供款壓力大增；直到今年開始減息，我以為二○二五年英國樓市可能有一線曙光，我更叮囑身在英國的愛將要打醒十二分精神，準備好在當地大展拳腳。想不到英國政府竟投下震撼彈，連微弱的曙光都要被冚熄了！

我不評論政治，純以經濟角度看，英國樓現時乏人問津，過期貨愈積愈多，這時候非但不減價，反而宣布加價，我聽到簡直呆了！對英國國民來說，才剛撐過疫情寒冬，未恢復元氣又再捱刀，等如叫病人去捐血，而且硬抽兩包血也救不到多少人，反而會害死很多病人。對海外投資者來說，加稅更等同閉門，既然英國財赤，現在最需要是外資。英國要清楚自己不是新加坡，新加坡有源源不絕的熱錢流入，政府不想海外人士搶貴樓價，30%印花稅阻不到外國買家，索性加到60%。英國有這種條件嗎﹖別人銀包脹到爆裂，你銀包乾到爆裂！不要一味抄人，要有自知之明，如果英國在二○一九年這樣做我能夠理解，因為很多香港人需要在當地買樓，稅率貴兩三厘也有市場，但現在時勢不同，到底是英國傻，還是英國當海外人士傻﹖政策出台前有沒有思考過﹖我賣英國樓十幾年，經歷過大大小小的政策，今次可謂英國政府最蠢的一次！

我以前認為英國人很擅長經商，很會看眉頭眼額，這十多年間，我親身見證他們由懂得做生意變為不會做生意，而日本人則由不會做生意變成懂得做生意。近幾年日圓不斷貶值，政府一直出口術，卻不曾大幅加息，全因日本政府深明日圓疲弱可以吸引世界各地投資者，帶來龐大收益。難道日本政府不知道很多海外人士搶購日本樓嗎﹖政府選擇不干預市場是明白有實際需要，要解決財政問題先要吸財，有人氣就有財氣，日本已經吞了三十年瀉藥，現在終於止瀉，絕對不敢輕舉妄動，寧願在其他方面出手。以我們外資公司為例，日本政府要求我們向當地員工加薪，提供更多福利，當國民有得益，自然更願意接受海外人士進入市場，一起推動經濟發展。這才是雙贏策略，又何需增加稅收呢﹖

英國政府提高物業印花稅，無疑令海外投資者卻步，一再打擊當地疲弱的樓市。