每到年尾又是派成績表的時候，今年日本成績大破紀錄，單是頭十個月，旅客人數已突破三千萬人次，拋離二○二三全年的二千五百萬，只看能否超越二○一九年近三千二百萬人次的高峰。另一項一破再破的紀錄是遊客的消費數字，去年旅客消費金額達五點三萬億日圓創下歷年新高，今年氣勢更強勁，頭三季直衝五點八萬億日圓，未到年結已攞定優異獎。

大家不要忘記，今年大阪世博會還未舉行，賭場尚未興建，如果要預測日本明年走勢的話，我不用水晶球也知道旅客人數肯定輕易過三千萬。其實作為經常往來大阪的人，一看入境排隊人龍便心中有數。二○一九年前我去大阪出差，在一般通道過關大約排半小時左右，現時日本海關轉用更快捷的新系統，但排隊時間沒有縮短，幸運的話大概排三十至四十分鐘，遇上多班航機同時降落，至少要排一小時以上。

訪日遊客的國籍也有很大改變，過往中國客佔六、七成，其餘三成來自香港、新加坡、台灣及少量其他地區。今年我們推出OKINI Home App，可以分析租客來源，加上我本身是諸事精，每逢在民宿大堂遇上客人我都會主動搭訕；以我們觀察，遊客不再是獨沽一味的華人，而是來自北美、澳洲、英國、法國、韓國、越南、泰國、印尼、馬來西亞等地。這些遊客都湧去大阪熱門景點，道頓堀、長堀橋、心齋橋一帶長期塞爆，所以我正着手開拓市中心周邊區域，好像大阪港和弁天町，這些未被發掘的小社區有地道的溫泉、商舖，保留着遊客最喜歡的傳統日本風情。

既然科科攞A，投資日本還有甚麼挑戰呢﹖一，好地難求；二，有加息跡象。不過可以放心的是日本人做事循序漸進，現時息率零點二五厘，政府只會逐少增加，最多也不會高於兩厘。FMI目前在香港、新加坡、國內、台灣都有公司，我們經常接觸不同投資者，發覺不只外國人看好日本未來發展，連相對保守的日本人亦感受到這股強勁氣勢，紛紛買地起樓。我相信到明年美國總統換人，中美可能再次就貿易拉鋸，兩位大佬鷸蚌相爭，日本就掩着半邊嘴笑，坐享漁人之利。

我慶幸FMI一早已在大阪發展，根基穩固，早前我們日本合夥人劉丞參加京都地產業界舉辦的周年晚會，當他說到FMI，現場人士都很興奮走去跟他攀談，因為FMI在大阪地產界擁有很高知名度，可謂無人不識。坦白說，當地有一班人會妒忌我們，但有更多人想跟我們合作。FMI在短短幾年間有此成績很值得驕傲，但我們不會被這兩年的成績沖昏頭腦，因為日本一直是我們想扎根的地方，未來我們會繼續保持謙虛的心做得更好。臨近年尾，公司上下已積極為新一年的工作展開部署，期待明年為大家帶來更多驚喜！

英國政府提高物業印花稅，無疑令海外投資者卻步，一再打擊當地疲弱的樓市。