上星期到北京主持地產講座,活動結束後要趕返香港,正打算離場時,國內同事卻千叮萬囑要我跟每枱客人逐一見面打招呼,我覺得奇怪,一問之下,原來同事想向客人證明我是真實的一個人,而非只在宣傳片出現,或由AI生成的虛擬人物,所以趁我人在北京,要我把握機會證明自己的存在,實在令人啼笑皆非!或許國內的地產騙案實在太多,令人失去信心,事實上,我今次聽到不少千奇百怪的行內奇聞,簡直超乎想像!
第二,廣告刻意取巧誤導買家。位於西成區的樓盤竟然標榜「兩分鐘」到達心齋橋﹖原來廣告附帶數學題,由項目開車十二分鐘去到難波站,再轉地鐵兩分鐘去到心齋橋,所以「兩分鐘」是指地鐵車程,全程應該是十二分鐘加「兩分鐘」!這些不良中介抓緊部分內地人對日本了解不多的弱點,誇大其詞,如果西成區去心齋橋只需「兩分鐘」,FMI的樓盤豈不是要改為「零分鐘」﹖因為我們的樓盤根本就在心齋橋,怎麼我沒想到,到底是我太老實還是太戇居﹖他們的廣告還出現很多毫無根據的數字,例如一間屋可以住十六、七人,收一萬六千日圓租金,所以投資回報率去到九至十厘。試問一個六百呎單位何來住到十六、七人﹖屋內是否沒有任何設施,廚房、浴室通通欠奉﹖況且出租民宿是以房租計,並非以人頭計,所有資訊完全不合邏輯,亂七八糟!
第三,我們幫客人申請經營簽證,除了計算基本投資金額外,還會考慮客人日後續簽的問題,但原來內地中介只會幫你取得簽證,至於往後能否續簽根本不會理,所以上海有很多買家續期失敗,要向我們買樓用作配貨;北京更有中介表示只需買一間屋便送經營簽證,但他們沒有長期部署,因為續簽不是他們的問題!我不禁想,FMI是否諗得太多﹖我們不但幫客人考慮如何出租﹖如何爭取高回報﹖如何每年順利續簽﹖就連日後民宿變舊,也有升級方案應對,只有一心想做長期生意才會考慮這麼多。
一直以來,我拆過太多騙案,所謂知己知彼,如果我要設騙局應該天衣無縫,但我不會做,不是我特別清高,而是我相信不義之財來得快去得更快。
我們在大阪豐中市的豪華樓盤,每間獨立屋的建築面積過千呎,售價約六百萬港元,性價比高。
連結:
《東周刊》