我人生第一次到京都旅行是二零零五年，很記得走出京都車站的一刻就被迷住了，第一感覺就是：啊！這才是日本！坦白說，當時在泰國布吉住了幾年，去到京都就像進入了另一個世界。如果東京是繁華璀璨，大阪就是熱情開放，唯獨京都真真正正是傳統和風，人物景致都像回到一百年前的日本，它許多道路名一直沿用舊時，甚具懷古味，像四条祇園、烏丸御池、千本今出山等；加上古蹟處處，有時候又會碰到穿着傳統和服的少女，走在路上像坐上時光機。心想如果能在京都擁有一個物業，是多麼幸福！

十多年後，我終於接觸到第一個京都物業，而且是全新公寓，實在讓我興奮莫名！眾所周知京都的住宅大都是木屋，很少公寓，但當我得到價單時，倒有點意外，原來京都的樓價並不便宜。發展商跟我說，不要以為京都是鄉下，它是天皇住的地方，是昔日的首都，真真正正的京都人，而又住在京都的不超過五十萬人。京都人，你只要看姓氏，就知道他是甚麼身份，有沒有錢。他續說海外人都誤解，所有有錢的都住在東京，相反其實只要你是超級富豪，都一定在京都擁有物業，因為這是身份地位的象徵，如同香港有錢人都需要有馬會、高爾夫球會會籍一樣。

京都物業價錢接近東京，原因是供應量少，京都的住宅通常都是五六層高，且向橫發展，導致建築面積、容積率少了，價錢自然貴；加上京都周圍都是古蹟，要找地很困難。我有位朋友曾經蓋過一個細型酒店，以為可以省材料費，建築時間亦不會很長，他找住在當地的中國人幫忙，由買地、申請、設計到建築，原只需十八個月就完成的項目，結果就拖了三十六個月才完成。後來我才知道原來在京都起樓，要過很多「地區性」的難關，而且出乎你想像。京都不像東京和大阪，你在哪區起樓，到隔壁打個招呼就可以；京都式打招呼要家家戶戶去拜訪，還要帶上手信。因為鄰里可以反對你起樓，例如他們會說街道收窄會導致塞車，又會說人多了，治安不好；當收到反對，就需要做協調，有時會要求你請一個廿四小時看守員，又或者加蓋設施疏導交通；如果知道你做民宿，就更加困難了！

日本人向來保守，但京都人更是保守中的保守，來來回回成本便貴了很多，亦間接讓京都樓一戶難求，甚至千金難買！所以每逢有新樓盤推出，發展商根本不怕賣不出，單是當地已經能消耗，但我真的非常貪戀京都物業，所以年多前用盡辦法取得海外代理權，今次全新樓盤「京都謳歌」只有六十四伙，當地這個星期已預售了十八間，幸好正式開售比香港遲一星期，否則一伙難剩。不過我還是想奉勸打算買京都物業的朋友，買京都不要太注重出租回報率，你要賺租就應買大阪，因為住京都帶給你的滿足是難以用金錢衡量的！