踏入兔年，大家最想做的就是跳出虎年的陰影，以各種方式加強來年的運勢，連國家與國家之間也密密出招吸納人才與錢財。我姑且在此充當海外地產「風水師」，預測一下幾個國家的地產運程！

先談談我的家鄉新加坡，去年運勢其實不算太差，相信是因為及早開關，加上受中國封城影響，北京及上海的超級有錢人都紛紛投向新加坡，讓她在疫情陰霾下找到「錢」途。 新加坡的移民政策跟許多國家不同，她只玩兩種東西，一要超級有錢人，二要超級有才華的人。她還要在人才中找超級人才，但為了保障本地人，懂得設不同限制，就像你要買法國名牌手袋，就要遵守他們額外規矩。好像當各國都實施海外投資優惠吸客時，新加坡卻把海外印花稅由百分之二十加到三十，試問有哪個國家會這樣做？但對於超級有錢人來說，他們實在不會介意，因為新加坡的樓花，通常有四至五年時間「炒」，未交樓可能已經升值了；而有些有錢人更是未買樓先入籍，根本不需要交海外印花稅。

唯一隱憂是其他對手在移民政策上做得很狠，加上當新加坡樓價再上漲，本土人有機會不勝負荷，到時候可能會步香港後塵，樓市會作出下調。而今年也有不少新樓落成，房屋短缺會變得不太緊張，租金便會回落。但整體上新加坡因比較沒有這麼多負面新聞，相信樓市只會稍為微調，而新加坡人亦逐漸把眼光放到海外市場上。

泰國又如何呢？今年她會設法突圍，只要哪裏能賺到少少錢，甚麼人她都會吸納，門檻有多低呢？例如退休簽證，只要你五十歲，銀行存款有八十萬泰銖， 每月收入約六萬五泰銖，便可以申請簽證；又或者用六十萬泰銖買一個五年期的簽證在泰國居住。再有錢的話，可以用二百萬泰銖買一個廿年期的簽證，包你身體檢查、哥爾夫球會籍，更可以享有國家福利，五花八門的簽證擺明甚麼人都想吸納，只要你有錢！

經歷了三年的旅遊業冰河期，泰國政府非常了解旅遊業的重要性，以往就算經歷任何政治動亂，都不會觸動旅遊區，所以她們比任何一個國家都早開關，亦擺明歡迎中國人。但泰國的樓市在疫症前已有下跌趨勢，剩下不少貨源，而在疫情前賣給海外人的樓盤，在疫情期間出現撻訂情況；但泰國政府很懂得自救，在二0二一年推出LTV Relax貸款給本地人，最高可做百分之一百一十的貸款，你沒有看錯，是百分百再加十！因為銀行連裝修錢都借給你，但政策在去年十二月隨着開關就停止了，但這個措施立竿見影，無論樓宇成交或租賃都有不少增長，當然相對疫情前是有點距離，這個情況對外國人就有點好處，因為可以趁機會要求多點折扣，我覺得今年上半年還可以有這個優勢，但下半年隨着新樓落成優勢便會消失，不是發展商想賺多，而是因為通脹無奈也要加價；總括而言，我覺得泰國樓下半年會上升五至六的百分點。