上星期，日本不動產研究所公佈了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，以二零二三年十月至二零二四年四月的半年間升幅率計算，大阪首次與東京並列第一。這是自二零一零年開始調查以來鮮有的情況，原因是大阪一直受到國際上的低估，在日圓貶值、海外資金流入，以及日本股市處於歷史高位下，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產，大阪急速起飛當是意料之內！事實上，自去年四月二十六日公佈賭場在大阪興建後，多間新加坡上市公司包括CDL及 Capital Land早已進駐， LVMH酒店及購物綜合大樓亦已在興建，這些都不是等閑之輩。更厲害的是QIA 卡達投資局，中東領先主權基金，剛亦宣佈預計投資八十兆日圓到日本市場，QIA直至二零二三年十月，管理超過四千七百五十億美元資產，其亞太地區投資主管在接受日本經濟新聞採訪時表示自二零二一年以來，在日本的投資增加了一倍，更表示對投資領域沒有限制，將積極投資企業及房地產。

日本政府亦不停發放利好消息炒熱市場，首先意欲把大阪打造成Medical Touisim城市，又想把F1方程式賽事搶在大阪舉行，最近更建議把大阪、扎晃等城市打造成金融特區。不過當收到大阪樓高升的消息時，我既開心亦擔憂，因為我們是很清楚大阪地價、材料、人工，種種需求，也是最接近買家，清楚他們需要什麼。當需求不斷增長，地價材料人工不斷提高，樓價肯定會再升！我告訴你，若你今天想在日本起樓，單單是電梯就要等一年了！這個時間還要懂門路，否則你可能要出好幾倍價錢才買到，還有，你要等建築工人，因為日本是不讓工人OT的，在沒有外勞的情況下，大家都在搶建築工人，麵粉貴，麵包怎會便宜？所以真的要恭喜及時入市的客人，有眼光有膽色！

坊間向來都說日本樓不會升，現在繼東京後，大阪再次打破不升局面；不過我想說樓價升不升，是要看它位置在哪裏，好像英國這麼大，當然是看倫敦，美國就是紐約。現在的大阪，情況有如在玩大富翁，大家不單是鬥快買地，還要看你能不能搶到你想要的位置，有些地有些樓盤不超過三、四天就會被人買下，幸好我們FMI在大阪有公司及團隊，才能夠第一時間搶到好位置。剛在大阪帶客人看地，其中一位客人對我說他在難波看到一個項目，已經建有鐵骨，說好像在放售，問我有沒有資料，我一看位置心裡已笑出來，我說我已經買下這項目，並已經出售了，客人驚訝得連忙說為何不告訴他，說非常喜歡那個項目的位置，我沒好氣地說「我有發資料給你啊，可能你太忙，錯過了信息！這個項目，我同時給新加坡、國內和香港客人，我還給大家五天時間銷售，否則我就自己買，誰知第二天，就給國內的客人搶買了！」這位客人只能嘆一句走運，他還叮囑我有好貨一定要通知他，坦白說，大家都是我的客人，好朋友，真是順得哥情失嫂意！

日本樓價不會升已被打破，大阪看來甚至會跑贏東京啊！