以往我經常說大阪旅遊業如何興旺，當地酒店住宿如何一房難求，可能有人以為是誇大其詞的宣傳技倆，不過上星期發生「森美遊大阪險瞓街」事件後，一再證實大阪的旅遊住宿確實很爆，尤其遇上當地長假期，國內外遊客一齊湧到大阪，酒店民宿的入住率是百分之一百。

投資民宿要爭取高入住率，首選會是心齋橋、難波一帶，不過這些熱門地段現在連針亦插不入，地價愈搶愈貴，有必要開發新地區。自從日本政府宣布興建夢洲賭場後，很多人問我有沒有辦法買到賭場區地皮，其實早在賭牌獲批前，核心位置已被政府機構、大財團佔據。這種情況我一點不意外，事實上買樓買地不一定要零距離緊貼賭場，只要懂得揀，賭場周邊也有好選擇，我的原則是社區要有基本配套，不能去一些尚未開發的荒地插旗。

大阪有甚麼地方具備以上條件﹖其中之一就是港區Osaka Bay，所以我一早吩咐日本同事集中發掘這一區土地。不過物色過程並不容易，因為港區就在賭場附近，一般市民都知道這個地區將來必會升值，很多地主不想太快放售，正如香港人明知附近即將有地鐵站，還會急於賣樓嗎﹖幸好我們得到相熟銀行介紹，終於找到現時The Peak Osaka Bay這幅地，所以說，如果在大阪沒有基礎和人脈的話，根本不能進入市場。

我夠膽說，The Peak Osaka Bay會是FMI近幾年來升值潛力最高的項目，原因是樓盤位置實在太無敵，步行到就近的朝潮橋車站不用一分鐘，而朝潮橋上一站是Osaka Bay，有齊高人氣的海游館、大阪環球影城、Legoland、天保山摩天輪等，再上一站是國際會展中心Cosmosquare，再再上一站是即將於明年初開通的夢洲車站，換言之站站都是景點。轉向另一方向，由朝潮橋搭四個站已到市中心本町，一條中央線左擁右抱，加上樓盤對正大街，出入方便，社區之內亦暫時未有其他競爭對手，試問如此配套，怎能不觸動地產人的雷達﹖惟一美中不足是地皮面積較細，可興建單位有限，但我堅持做一幢與別不同的民宿，今次全部單位三百八十五呎外加大露台，足夠一家四至五人入住。

作為新加坡人，我很清楚賭場的威力，距離聖淘沙十分鐘車程的Tanjong Pagar區，小弟早期曾在該處買樓，當時樓價八十萬坡紙，現在升了百分之五十，租客從未斷租，在新加坡買樓竟然有六厘回報，相當誇張！由於我親身經歷過，所以一直對賭場周邊很有好感，新加坡賭場即Marina Bay一帶，以前人很少，我們放假會去放風箏、打邊爐，如今卻變成遊客打卡的地方。新加坡政府知道要吸引海外人士不能只靠烏節路、聖淘沙，更需要創造一些令人不得不去的全新地標，結果非常成功。如今Osaka Bay就像當年的Marina Bay，賭場進駐後升級黃金地段，相信很快會晉身大阪五大區之一，我稱之為地產界之中的潛力股！

The Peak Osaka Bay只提供十八個單位，每戶面積三百八十五平方呎，另附送特大露台。