最近，倫敦物業在香港的海外物業市場又再度熱鬧起來，除了英鎊低水，和海外印花稅即將提高，引發買家積極入市外，東倫敦的發展亦助長了整個倫敦物業市場的暢旺。倫敦一直是不少海外物業投資者的首選地區，因當地經濟發達，出租和升值幅度都較穩定和理想。但很多人並不知道倫敦其實被分成東西兩區，樓價和投資方向在這二十年有着翻天的改變。

若你在二十年前問我投資東倫敦還是西倫敦好，我想也不用想一定說是西倫敦。年輕時在倫敦讀書，印象中的東倫敦非常落後，基本上以貨倉、工廠用地為主，治安亦較差，晚上都不會前往那區，與當時發展完善、美輪美奐的西倫敦相距甚遠。但時至今日，西倫敦的發展基本上已達飽和，物業價格與相對租金都貴得很。英國政府近年便銳意發展東倫敦，隨着金絲雀碼頭落成，當地已成倫敦第二個金融中心，許多大企業及銀行，如滙豐、Citibank都已進駐，連我們香港的李嘉誠先生亦大力投資東倫敦物業，發展潛力與投資價值不可同日而語。

如果西倫敦是港島的半山，那麼東倫敦就好像西九龍，有經驗、實力雄厚的投資者買半山區物業會視作收藏，但新手上車還是選大型屋苑實際。東倫敦性價比高，一個四百呎的一房單位，周租約四至五百鎊，但在西倫敦的相若單位周租就要六至七百鎊。東倫敦的租金對普羅大眾來說，非常切合他們的收入，當地人用一個小時到市中心上班也極為正常，加上東倫敦的樓房設計新穎，配套如健身室、泳池、禮賓服務等亦很受年輕人歡迎，租賃市場有需求。

從物業價格來比較，西倫敦的一個四百呎單位，平均價已達九十萬鎊，質素好一點隨時超過一百萬鎊；而東倫敦平均四至五十萬鎊就可以上車，對於用家或新手投資者來說，門檻低得多。最重要的是英國的印花稅主要針對九十二點五萬鎊以上的單位，基本上就是追着西倫敦物業的平均價來定，同等以九十萬鎊在東倫敦可以找到非常優質的樓盤了，印花稅亦相對少一大截。

就算比較租金回報率亦是有差距，我經常說無論價錢多貴的一房單位，都有租金上限，你在Zone One買樓，租金回報最多是兩厘，但在東倫敦就有三厘半至四厘，你會怎樣揀？

請記着港島半山永遠有追捧者，但想上車的都是普羅大眾，容易「甩手」的都是普羅大眾屋苑，十大成交屋苑都是沙田第一城、黃埔花園，有沒有一個是在半山？我曾經都買過西倫敦的物業，但我一點都不介意買東倫敦，考慮到西倫敦的樓價仍然「企硬」，而東倫敦則充滿前景，我絕對建議新手投資者優先考慮東倫敦物業。縱使不是城市的主核心，它在發展前景上，至少比曼徹斯特城、伯明翰等次一線城市有保證得多。始終都是那一句：London is London！