投資的好玩之處，是市場永遠有太多意想不到的變化，對喜歡挑戰的人來說，有變化才能從中找到機會。最近英國的變化日日新鮮，按兵不動是否上策﹖我作為巴菲特的粉絲，一直信奉他所說的「把市場的變動當作你的朋友而不是你的敵人」，做任何決定前，最重要的是清楚自己在做甚麼。

英國社區和地方政府部門（Department for Communities and Local Government, DCLG）公佈最新樓價數據，八月平均樓價同比升13.6% 接近三十萬英鎊，樓價增長超越英國人的平均年薪，加上息口上升，當地人置業有更多考慮，不少年輕人選擇繼續租屋，帶動租務市場需求上升。換句話說，爭買樓的人減少，而出租的回報率正在增加。在過去一年，英國住宅租金按年平均升超過12%，倫敦升幅約10%，租金回報重上多年不見的四厘！

當然，要賺取四厘回報，別妄想能進駐倫敦核心區，但正如黎明金句「核心外圍是核心的內圍」，在距離倫敦市中心半小時車程以內的地區，在未來將會成為核心的一部分。我們早在兩三年前已看準横貫鐵路（Crossrail）沿線屋苑的潛力，與英國著名發展商合作銷售十多個鐵路屋苑，包括倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、斯特拉特福（Stratford）、白教堂（Whitechapel）、胡列治（Woolwich），以至鐵路西行的終點站雷丁（Reading），眾多項目的銷情都非常理想，當中部分項目經已收樓並出租，租金回報達四至五厘，未來更可賺取物業升值的差價。

金絲雀碼頭、斯特拉特福的樓價今非昔比，想以較低成本入市，我建議考慮位於倫敦泰晤士河南岸的胡列治。這個前軍事港口，原本最著名的是英超球會阿仙奴，以及一些古舊軍事建築。2006年，英國政府決定將胡列治變成新世代的文化及住宅區，展開大規模「胡列治活化計劃」，增設文娛康樂設施、政府大樓、商場、餐廳、超市等，沿河畔一帶新建藝術文化中心Woolwich Works，將音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身，令欠缺活力的舊城搖身一變成為年輕人愛流連的時尚社區，當地樓價在五年間升幅接近六成。