最近展銷會多了很多新面孔，他們都不約而同跟我說，他們是我專欄讀者，因為覺得分析很獨到所以特意過來展銷會參觀。筆者首先多謝大家支持，可能因為我是新加坡人，新加坡人是普遍做事都認真、追求完美，所以賣樓前我必定會做足功課，除了解每個盤地理優勢，清楚翻查每個合作發展商的背景資料，還有是每天看新聞吸收市場資訊，這樣才可以走在市場的前面。

英國房地產的租賃市場需求近月進一步攀升，根據地產網站Rightmove的資料顯示，查詢有關租樓的人數比去年同期增加了 23%，原因是一些原本計劃置業的潛在買家擱置了他們的計劃，等待按揭利率回落才再考慮入市。同一時間，英國各地的租金都有明顯些升，根據英國地產代理公司Foxtons 的研究報告顯示，倫敦今年頭九個月的租金比去年同期上升了 22%，現在倫敦的平均租金錄得創紀錄的每星期571 英鎊（約5390港元），英國不少地區的租金回報率可達4厘，個別城市更高達7.5厘。

在經濟動盪的情況下，英國房地產租賃市場持續強勁，再加上英鎊低水，全球投資者都看準這塊「肥豬肉」。大家要記住，會買海外樓的投資者，從來不止香港人，還有當地人以及其他海外的投資者。在過去六個月，英鎊開始向下的時候，不少美國投資者已經大手掃貨，當中不乏豪宅。 以近期倫敦細價樓的交投計算，美國買家佔了三分之一，相較一兩年前僅佔10%顯著上升，當中部分買家原本已在倫敦居住，視本次匯率變動為入市的好機會。

除了美國，其他海外的投資來自中東和亞洲其他地區，包括新加坡的投資者。新加坡的買家跟香港大不同，香港人喜歡比較不同的項目，左挑右選；新加坡人做事較果斷，只要項目回報高，即使並非完全合心水，亦會毫不猶疑扑鎚入市。

在僧多粥少的情況下，不少有質素的新樓一開賣都立即被搶購一空。在新稅務優惠下，樓價頭25萬英鎊毋須繳付印花稅，首置人士更加可以豁免42.5萬鎊以下的物業的印花稅，豁免印花稅加上匯率低，買細價樓變相折上折。以細價樓計，倫敦周圍各郡（Home Counties）的物業都比較受家庭客歡迎，主要原因是價細但空間大，近期我有兩大心水地區，分別是布里斯托（Bristol）和肯特郡（Kent）。如果響往陽光與文化氣息的，我會推薦布里斯托，它不論是環境、就業、交通配套、教育資源都甚佳。當地氣候怡人，是英國最溫暖、陽光最充沛的城市之一，跟倫敦多雨陰沉的天氣截然不同，而且交通方便，由Parkway火車站，一綫直達倫敦市中心。駕駛人士亦可以使用鄰近的M32，M4及M5公路，直達英國各大城市。

布里斯托近年成為香港人熱門的落腳地，有當地港人索性稱呼布里斯托為英國海港城。有留意英國樓市資訊的朋友可能會發現，布里斯托在移民群組的查詢度極高，但本港代理的新盤可以說是極少，原因相信大家都估到，全因當地需求太大，根本沒有餘貨推向海外，所以有客人知道我們將有布里斯托的新盤推出，都立即WhatsApp我們的同事問可不可以提早「留貨」。

如果是有小朋友的家庭，素來有「英格蘭後花園」之稱的肯特郡就最適合不過。肯特郡距離倫敦約一小時車程，擁有天然湖光山色，同時保留了中世紀的古城風貌。肯特郡最出名就是英國名校區的代表之一，擁有首屈一指優良的學校網絡，坐擁33間Grammar Schools，佔全國兩成，因此很多家庭都想會在這個城鎮定居，為子女尋找心儀的學校。再者，名校區的物業永遠有價有市，正如九龍塘的樓價和租金抗跌力強，逆市中仍居高不下，買家根本不需要擔心跌價問題。