近日見到公司真實買家兼代言人方健儀小姐（Akina），在社交網站刊登The Peak Chiyozaki的收樓照片，真的替她感到非常高興，其實Akina早在兩年前已經跟我們買過第一次英國樓之後，對於我們公司的全方位服務感到滿意，所以跟我們保持着一個非常良好的關係，更擔任了我們的代言人。知道她一直想在日本都買一層樓，剛好我們這一年全力在日本買樓起樓，當我們一買到這塊地的時候已經向她推薦，她和家人都非常喜歡這個地段，很快便造就了今次的交易。

有留意Akina的讀者都會知道，她推薦得的產品，一定是她自己本人也是用家，對產品有信心和滿意，她才會介紹給讀者。市面上有很多亂賣日本樓的公司，某些訂價比市面上的其他日本盤平宜，但這群害群之馬，有些連樓盤實際位置都說不清，稅項費用沒說清楚說蒙混過關，胡亂承諾又提供不到售後服務，害我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都蒙上污名，實在令我氣憤，今次就想藉着今次機會拆穿這些害群之馬的西洋鏡。

招數一：面積不足250呎

亂用「民宿牌照」是一個市場很常見的騙人招數，日本民宿牌照分為「獨立民宿牌照」和「簡易宿泊所牌照」兩種。我們公司在大阪的項目，每個單位都擁有獨立民宿牌照，樓宇全部達七級以上防震度，全部都是一房一廳設計。在日本法例下，擁有獨立牌照的單位必須超過二十五平方米，而我們的單位都是三十至三十五平米，比法例要求的還要大得多！

為什麼會說其他民宿是騙人？因為市面上很多民宿拿的都不是獨立牌照，而是簡易宿泊所牌照。市面上很多領有簡易宿泊所牌照的民宿，是整幢大廈共享一個牌照，很多大廈把所有單位面積合併計算申請一個牌照，結果很多單位面積不足二十五平方米，空間非常小，在我們大阪The Peak Tsutenkaku附近的民宿，大部份都少於二十五平米。更甚的是，那些代理都不會跟客人說，因為大廈持有的是簡易宿泊所牌照，原則單位是不可以拆散出售，若有一個業主退出不做民宿，其他人就有機會不能繼續了。

招數二：含糊項目位置

另一個令我非常生氣的是，那些自稱日本樓專家的行家，連樓盤位置都不敢說，更別提其他管理上、建築上的問題！作為香港極少有的獨立發展商，我們自身就是發展商、投資者、建築商、中介，甚至是自用者五個身份，我自己本人就有經營簽證，能住在日本，我們還會親自跟日本人買地起樓、跟日本銀行談按揭合作、親自設計我們的民宿。眾多「日本樓專家」，你們做得到嗎？我們公司的每一個項目都說得出位置和賣點，全新項目The Peak Shinsaibashi Prestige步行3分鐘即到「雙線」地鐵站，已經賣完的The Peak Chiyozaki也是步行3分鐘到達地鐵站，同樣已經賣完的The Peak Tsutenkaku，距離通天閣更只有1.5分鐘步程。

我們公司在日本的東京及大阪發展過十八個項目，現在還有六個項目在興建，當中五個已經售罄！我真心希望日本物業市場好，我為海外買家洽談更多按揭的機會。其他中介公司只不過是拿貨賣，賣完拍拍屁股就走了，樓盤的位置、設計、售後服務都沒有參與其中，甚至連樓盤的詳情都不清楚，大家真的放心找這些中介投資嗎？我們早在二零一五年就進入日本市場，一步步的擔任起發展商、建築商、租務的身份，這些經驗是用血淚換取回來的，我不介意客人拿我們的自家項目跟其他逐個逐個樓盤比較，我對我們的The Peak 系列非常有信心，但千萬不要拿出其他中介跟我比較，那些歪理令我想起都氣憤！