2023年好像過得特別快，全年不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去，還未來得及做一個小總結，已經來到2024年了，就在此來個小總結好了。朋友笑說我去年成為了「日本樓之父」，一手將日本全幢物業、民宿市場帶到香港。事實上不止今年，我近年在日本物業市場上下了不少苦工，特別是人人都因疫情而停濟不前的時候，我更加努力的工作，默默為疫後做好準備，有幾個在這兩年收樓的項目，包括收到買家大量好評的The Peak Chiyozaki，都是在疫情期間開發的。

FMI Japan在2023年疫後正式全面進擊，除了原有的買地起樓、代理全幢物業、提供一站式民宿管理服務，我們去年還跟日本銀行及地產機構建立關係，成功爭取為客人提供更多按揭選擇。同時因為在行內打響了名堂，在行家的介紹下，去年我們成功購入了不少一般不會流出市面的「荀盤」，亦比其他發展商快一步投到還未正式公開拍賣的地皮，在非常搶手的道頓崛同一條街上，FMI Japan已有三幅地皮，早前跟日本和香港的發展商交流，大家都笑說以後要買一手地皮要找FMI了！

日本人大阪買地都要找FMI

去年最令我自豪的是，在日本、香港和新加坡三個市場都做得出驕人的成績。在日本市場上，我其中一個夢想就是在御堂筋線沿線，都有The Peak系列自家項目，去年我終於一步一步實現這個夢想，在難波、心齋橋、道頓崛的核心地區都有自家項目！另外，FMI Japan去年更將整個業務範圍都推上另一層次，自大阪市政府在四月正式宣布興建賭場，來自世界各地的投資者紛紛湧入市場，利用疫情內這三年得到的人脈和經驗，我們公司不止興建自家項目，更開始幫客人覓地起樓，包辦建築設計，當中不少更是連日本中介都拿不到的核心地段地皮。

行內很多人都說外國人在日本買樓很難做貸款，甚至很多說能100%成功貸款的，其實都是騙人，為此我經過多番努力，一次又一次的拜訪多家銀行，最後跟銀行的支店長進行了一場交心而又帶點瘋狂的飯局後，終於成功為客人打開日本物業貸款的大門。還有年尾獲邀出席日本酒店業會議，成為講座主講之一，出席會議的都是日本酒店業內人士，感到榮幸之餘，亦一次證明公司的地位備受日本業界認同。

在香港帶起日本樓熱潮

在香港方面，基本上有留意過日本物業市場的都會知道，今次的日本樓熱潮是我們一手帶起的，早在約十年前開始投資日本物業市場時，我已經看到日本政府的經濟部署，將會為日本經濟帶來全新局面，加上量化寬鬆政策令日圓貶值，以及大阪世博、賭場正式宣佈落成，日本現正處於「四低一高」：低利息、低匯率、低樓價、低印花稅、高回報的投資環境，眼見這個百年難得一遇的投資黃金時期，我將全幢物業和大阪民宿帶到香港，非常自豪可以跟FMI的客人分享這個機遇。此外，在眾多讀者和朋友的支持下，今年我再度出書，分別推出中、英文版的《買日本樓100問》，分享我在日本地產界的血淚史和教人買日本樓。

新加坡舉辦大規模物業博覽會

最後不得不提是我驕傲的回流家鄉新加坡，這十多年來我一直專注在香港市場，直到前年開始，我差不多每月都回新加坡開日本物業展銷會，毫無保留的分享在日本當發展商的經驗，吸引不少買家、中介、發展商來講座取經。在新加坡最大的收獲，就是在新加坡香格里拉酒店首次舉辦了為期兩日的日本物業博覽會，超過600名客人前來，現場的成交額令人滿意，亦得到不少媒體報道，對我來說，已是超額完成了。

2023年是令我非常難忘的一年，雖然大部分時間我都在日以繼夜的工作，但完成各項目後的滿足感足以令我忘記所有辛酸。我是一個喜歡接受挑戰的人，來吧2024，再多的挑戰我都可以闖過去！