《星島日報投資王周刊》專欄「翔世分析」 —大阪再開發 迎接樓市黃金期
 

一直以來,都有很多人問我為甚麼集中資源發展大阪,究竟大阪有哪些過人之處﹖坦白說,其實我考慮過日本不同地區,連沖繩也曾經親自考察過,但發覺最具發展潛質的始終是大阪。第一,當地市政府很積極推動旅遊業,2025年世博後還有夢洲賭場接力,盛事一浪接一浪;第二,大阪可以全年經營民宿,回報有保證;第三,大阪整個城市都在進化中,走在街上,你會看到四處都有大大小小的建築工程,一個地方需要轉變才會帶來機遇。

 

大阪市中心主要由六個區域組成,通常簡稱為都心六區,包括中央區、西區、北區、天王寺區、浪速區和福島區,近年當地政府推動新的城市規劃,新大阪、中之島、御堂筋、難波/天王寺/阿倍野、大阪城周邊地區、夢洲/咲洲被列為再開發的六區,是大阪未來的重點發展區域。

 

市中心六區大變身

 

這六大區目前正在進行多項開發計劃,其中梅田北二期的Grand Green Osaka於上月尾在大阪站前開幕,預計到九月,商舖和餐廳都會相繼開業,到2027年新城區將全部落成。這是大阪市最具規模的開發計劃之一,整體以綠色為主題,佔地91,000平方米的面積,幾乎有一半是綠化地帶,裏面的設施包括JR大阪車站、商業大樓、酒店、公園等。至於其他再開發區,也會陸陸續續變身,例如中之島將會成為醫療重地,國際醫療中心「中之島CROSS」將於本月尾開幕,目標是成為結合產業、學術和醫療的合作基地。

 

去年梅北二期的高層大廈Grand Green Osaka The North Residence開售,頂樓單位以二十五億日圓成交,創關西地區史上最高價。市場預計梅北周邊地區的樓價會受到帶動,連福島和中之島的樓價亦會上升。事實上,近年日本樓市的發展趨勢已吸引世界各地投資者的目光,據《彭博》報道,馬雲持有的PE基金正式宣布開始投資日本不動產市場,規模大約一千億日圓。

 

把握時機七折買樓

 

作為在日本起步不久的發展商,我覺得很自豪,如果大家有留意的話,會發覺由FMI Japan興建的物業,幾乎都在大阪的新、舊六區之內,這是巧合嗎﹖當然不是,這幾年來,我和團隊花了很多時間和心力,爭取在大阪市黃金地段買地起樓,以及代理整幢物業,到今年終於交出一張令自己滿意的成績表。我們在心齋橋、難波、道頓堀、梅田、難波、日本橋等地都有住宅樓盤、商業大樓及酒店,全幢物業售價由港幣八百萬元起,享有永久業權及高租金回報。

 

適逢現時日圓匯率創下三十四年新低,以目前匯率五算計,買樓等如打了七折,最重要的是日本經濟前景樂觀,尤其大阪的城市再開發計劃才剛起步,未來五至十年都是大阪樓市的黃金期,趁匯價創新低,正是投資大阪物業的最佳時機。

 

 

大阪政府推動城市改革,再開發六區將成為未來的重點發展區。

 

大阪心齋橋新樓只售港幣二百多萬元,而全幢物業及酒店亦只售港幣八百萬元起。