繼「股神」巴菲特之後，再有投資大亨進軍日本投資市場，阿里巴巴創辦人馬雲持有的雲峰基金正式宣布要開始投資日本房地產，規模約1000億日圓，顯示對日本樓市的信心。日本樓市正蓬勃發展，日本不動產研究所今年5月公布了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，日本兩大城市東京和大阪佔據榜首，過去半年樓價升達1.5%，跑贏新加坡、悉尼、台北、紐約等熱門投資城市。值得一提的是，今次是大阪首次與東京並列第一。

日本樓價升幅增長主要原因為日元貶值，樓市備受海外投資者追捧，加上日本股市處於歷史高位，經濟前景理想，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產。建築成本上升亦是樓價增長的原因之一，我身為日本地產發展商，這一點我體驗就最深了！這兩年地價、材料、人工都不斷提高，單單要買電梯起樓，就要等足足一年了，這個時間還要懂門路，否則要出好幾倍價錢才買到。還有日本自今年4月起，建築業工人開始實施加班時數上限新制，建築業現時人手短缺，發展商都在搶建築工人，自然亦增加了建築成本。

大阪勢成頂級旅遊城市

東京樓市升幅一向都是名列前茅，今次大阪樓市升幅與東京並排，證明大阪樓市的升值潛力已經從後慢慢趕上，以我看來大阪不久的將來甚至會跑贏東京。日本政府近年積極發展大阪成頂級旅遊城市，先是有明年開幕的世博，再有預計於2030年落成的大阪賭場。自去年4月政府公布興建賭場後，新加坡上市發展商城市發展集團（City Developments Limited）及凱德集團（CapitalLand）已先後進駐大阪酒店市場，來自世界各地高檔酒店集團亦紛紛插旗關西，LVMH酒店及購物綜合大樓正興建中。更厲害的是連QIA卡達投資局、中東領先主權基金亦已宣布預計投資80兆日圓到日本市場。

除了世博和賭場，事實上日本政府已經準備好一籃子的計劃打造大阪成頂級旅遊城市，包括在大阪建立醫療旅遊。大家都知道要數亞洲最受歡迎的醫療旅遊目的地一定是泰國，除了是醫療技術先進，醫療費用亦較低。不過近年日圓貶值，而且日本的醫療技術開始跟泰國看齊，其中心臟科、癌症治療和免疫治療等領域更是位居世界前列，而大阪有很多享負盛譽的醫療機構亦願意跟政府合作，開拓發展成醫療旅遊城市的機會，醫療旅遊設施亦是 2025 年大阪世博會展示的重點之一。此外，有消息指大阪也在申辦 F1方程式賽事，將來能否在大阪觀賞 F1賽事真的拭目以待。

市中心地皮平均少於5日內賣出

大阪將來盛事連連，不過住宅、民宿土地供應短缺，亦是令大阪樓價上升的原因。想在大阪買地買樓情況有如在玩大富翁，見到有心水的位置出售就要鬥快搶了，因為有些地、有些樓盤放售不超過三、四天就會被人買下！有次在大阪帶客人看地，其中一位客人說他在難波看到一個項目好像在放售，問我有沒有資料，我一聽位置心裏已笑出來，因為我知道該項目已經出售，而我就是買家，並且第二日項目已經被我一個內地客搶買了。

一見到有好的位置，我的地產地雷就會響起，搶先購入地皮，我敢保證我揀得的地，位置都一定是好的。至於我的客人誰能夠買入項目，就要看誰最先看到我的信息了。有些項目我會同時發給新加坡、內地和香港客人，給大家五天時間銷售，否則我就自己自留起樓用了，大阪樓市就是處於一個競爭如此激烈的狀態。我的客人都是我的好朋友，誰我都不能偏頗，不論是買樓定買地，只能說有買趁早。

大阪住宅樓價升幅首次與東京並列全球第一，未來旅遊業前景更勝東京。

推帶一提，FMI 自家開發的民宿訂房App—Okini Home 即將面世，來迎接大阪未來的旅遊盛世。我們的客人利用這個平台放租民宿，FMI會提供額外折扣優惠，以提高競爭力，讓業主得到更高的回報。