我從事海外物業投資已經超過十年，曾經涉足過英國、日本、泰國、馬來西亞、澳洲、加拿大等多個國家的房地產市場。這些年來，我都一直在全球搜尋最具潛力的物業投資機會。而以現時這一刻來說，我敢講，2024年絕對是投資大阪樓市的最佳時機。

為什麼我會這麼肯定呢？首先，自2023年以來，日圓兌港元的匯率持續處於歷史低位。這對於有意投資日本物業的香港投資者來說，簡直是千載難逢的機遇。但投資者要留意，未來一兩年預期日本央行會逐步改變當前的超寬鬆貨幣政策並逐漸加息，有好機會刺激日圓上升；另一方面，一旦美國或歐洲經濟出現放緩，市場可能會轉向避險資產，而日圓長期以來被視作一種避險貨幣。在全球經濟不穩定的情況下，日圓需求往往會上升，從而推動其升值。

所以當你現時購入日本物業，當日圓回升的時候，除了為你帶來即時的資本增值，而且匯率的升幅更是不用交稅的！匯率波動對於精明的投資者來說，低買高賣，一直是房地產投資的黃金法則，而現時正正就是日圓低水5算的「尾班車」。

再者，現時距離大阪世博會只有6個月，這是一個全球矚目的國際盛事，預計將吸引超過2800萬名參觀者。世博會的影響不僅僅是帶動短期的旅遊業繁榮，它還會全面促進大阪的基建、交通網絡和房地產市場的長遠發展。

現時大阪市政府正在大力投入基建升級，改善交通網絡，興建新商業設施，這些政策將大幅提升了當地的居住質素，並進一步推動了對當地物業的需求。對投資者來說，這意味著什麼？你今天投資的大阪物業，未來將因這些發展而大幅升值。

除了世博會之外，2030年大阪賭場的落成將成為當地經濟的另一個強大推動力。這座賭場每年預計吸引數百萬國內外遊客，帶動旅遊、娛樂、酒店等相關行業的快速發展。隨著賭場周邊的商業活動日益活躍，居住需求將大幅增加，特別是對民宿和酒店的需求。

根據最新的市場研究和數據分析，現時投資大阪核心地段的新樓，扣除所有雜費及管理費後，淨租金回報率高達6厘。相比起香港銀行現時的定期存款只有約3厘，而投資大阪物業，不僅能讓你的資產升值，還能獲得穩定的租金回報和現金流。這對於尋求穩定回報的投資者來說，無疑是更好的選擇。

機會就在眼前！不要等到日圓回升、樓價進一步上漲後才後悔未能把握當前的良機！