隨着全球經濟環境的不斷變化，投資者的目光逐漸從傳統市場轉向新興市場，而阿布扎比（Abu Dhabi）這個中東現代都市正迅速成為眾多投資者的焦點。作為阿拉伯聯合酋長國（UAE）的首都，阿布扎比近年的樓價和租金回報都急劇上升。上月，我們FMI的物業顧問團隊進行了一次實地考察，深入了解當地的樓市情況。以下是環球投資者轉向阿布扎比樓市的五大原因。

第一，阿布扎比作為UAE的經濟中心，擁有全球四大主權基金，佔全球主權基金總資產規模的 17.3%。更重要的是，當地政府正在積極推動經濟多元化，尤其是在科技、金融及旅遊業等領域。隨著UAE逐步擺脫對石油產業的依賴，阿布扎比的經濟穩定性得以進一步保障。

第二，阿布扎比對外國投資者提供了極具吸引力的稅務環境。當地實行「零」薪俸稅、入息稅、物業稅、甚至資本增值稅，讓投資者能夠大幅減低投資成本。此外，外國人現在可以購買永久業權物業，這種政策轉變令阿布扎比成為全球資本的避風港。大量來自歐洲、亞洲和北美的投資者都將資金投入這個市場。

第三，阿布扎比作為一個國際金融和商業中心，吸引了大量外籍專業人士，因此當地的租務需求穩定且持續增長。根據最新的市場數據，阿布扎比的物業投資回報率普遍在7%至8%之間，遠高於香港只有2-3%的租金回報率。

第四，阿布扎比擁有眾多世界級的文化與娛樂設施，例如阿布扎比羅浮宮（Louvre Abu Dhabi）、法拉利世界（Ferrari World）主題樂園和謝赫扎耶德大清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque）。同時，阿聯酋預計在2027年開設其首個合法賭場度假村。根據預測，阿聯酋的賭場收入每年可能達到66億美元（約514.8億港元），這將吸引更多來自歐洲和亞洲的富裕旅客，預期可以為當地的酒店業和B&B短租市場創造了可觀的收入。

第五，阿布扎比提供了一項對海外買家極具吸引力的政策：如果海外買家購買價值200萬迪拉姆（約426萬港元）或以上的物業（現樓及樓花皆可），便可獲得十年期的「黃金簽證」，這使投資者能更靈活地在阿聯酋生活、工作及享受當地的福利，包括醫療和教育等。