最近海外物業市場貨源百花齊放，英國物業尤其熱鬧，有推三四線城市，有吹捧二手物業，有教人先租後買，每個賣家都說着不同的銷售故事，做了廿多年的海外地產，自己都未遇過這樣一個景象，明顯是大家都想趁移民潮「食住上」。其中我覺得最稀奇的是一個與名牌服裝合作的樓盤，發展商醉翁之意，確實引起話題，但選址有誤，價錢亦一點都不平。說實話本土人不會想買，因為太貴太浮誇，海外一般買家又不會買，因為位置不對，租務市場不會太好，就算超級有錢的投資者也寧願買武士橋。自用者不買，投資者也不要，名副其實兩頭不到岸。

當然，趕着移民的香港人亦不會對它有興趣，所以不會「出事」，但卻好大可能在第二處觸礁。我有位朋友的妹妹，與丈夫去年十一月辭掉工作移到英國，他們跟很多香港人一樣打着如意算盤，說要「睇定啲」，覺得最精明是先租B&B，然後「睇啱」才買樓。但因為BnB不能長租，於是要四圍搬家，然後發覺睇樓並不像香港般落街就有Sales，三個月來氹氹轉最終買了一間今年年尾落成的樓花。二人千算萬算，最後還是要在英國買樓花！大家想一想，如果他們去年十一月在香港買同樣今年落成的樓花，這段時間就可以留在港繼續工作賺取收入，而且能以英鎊低水期買入單位，單單這段時間匯率的差價已經賺了，最重要的是節省了在英國白白逗留的一年租金，因為一日未收樓，一日都要找B&B搬，真的是一子錯，滿盤皆落索。

至於有人說到英國買二手樓才是王道，我的看法是這樣，不是說二手樓不好，如果有人已經很熟悉倫敦，熟悉二手市場的玩法，當然沒有問題，但如果你是初次投資，又或者你不太熟悉英國，甚至未決定何時去，情況就不同了；想一想如果幾年後，樓價、匯率都升上，水漲船高，你還能買得起？至於二手樓，是可以看，但應該看哪個地區呢？買賣需要注意甚麼呢？這都是一大課題。簡單來說二手樓因要即時交吉，你先要準備一大筆錢，按揭亦不容易成功，又因買賣雙方律師都不同，在合約上每每出現分歧，費時失事。除非自己銀彈充足，否則買新樓還是有一定保障，首先新樓首期一般不會超過兩成；而大發展商注重品牌與信譽，買賣合約非常清晰，售後服務亦完備，這已經省卻不少煩惱。加上發展商推出樓盤時宣傳均是跨海外，他日你要放賣單位，買家都會來自世界各地，這是我喜歡賣新樓的原因。買海外樓切記用香港的一套想法，以為眼看見層樓就是穩陣，又以為二手樓買賣跟香港一樣簡單，最後只會自招損失。。