最近與朋友飯敘，最常聊到的話題就是買英國樓，很多朋友都分享其身邊朋友買英國樓的經歷，不幸都是令人頭痛的個案。

有人在Zone 2一個不錯的地區買了一層樓，價錢約四十多萬鎊，是一個二手兩房單位，表面上非常值得，成交後才知道這個物業原來只剩下三十八年Leasehold，不久就需要補地價，而補地價後的價錢最後跟一手樓都差不多。沒有做好審慎調查，自己固然要負責，但事實上，大部分香港人對於買英國物業不熟悉是主因，加上不少打算移居英國的香港人，手上資金不多，很多時都會因為貪便宜，而忽略其他問題，最後損失可能更大。

最常見的覺得二手樓價格較一手樓便宜，忽略了買樓基本的常識，簡單如維修、樓齡、補地價等都沒有注意。而英國又不像香港，只要說出哪一區，大家便心裏有數哪個區是否值得投資；單單地主的身份，在英國都不只政府是地主，發展商或樓盤前身的業主，都可能是地主，故此補地價時，就不像香港般容易。物業亦分為Freehold、Share of Freehold與Leasehold，Freehold即是買家買物業時同時擁有土地權，但有時未必是最好，而Leasehold就只是擁有業權，將來要因應年期長短而需向地主補地價，一般由一百二十年期至九百九十九年。當你的物業少於五十年，價值就會開始下降，因為接你二手的人就會考慮補地價的因素，銀行貸款亦會受影響，買東西格價是人之常情，但講到買樓，奉勸大家不要只看到價錢。

除了衝動買二手樓，不少香港人亦衝動地賣香港樓，以為拿着現金去到英國，買甚麼都可以，有人在當地租了一個月B&B，想先買一輛車，好讓自己四圍睇樓，誰知沒有人賣給他。因為在英國，不能用現金買車，你必須有銀行戶口，才可以買，這是防止洗黑錢。最後這位朋友更因為B&B到期要遷走，慌忙向香港的朋友求救。先租後買是不少移居英國的香港人的計劃，覺得這樣會穩陣一點，但沒有想過你沒有工作，沒有收入證明，是連屋都不會租到。就這樣變賣資產遠走高飛，比買二手樓更讓人擔憂。所以我建議大家，應該趁在香港有工作，有入息證明時，申請貸款買樓，起碼到埗會有瓦遮頭。

以上最壞的情況都可能只是損失一點錢，但以下兩個個案就真的隨時一鋪清袋。有人自己買地起樓，以為可以節省建築費，誰知單是應付一大堆建築許可證均已經耗損金錢與時間。所謂各處鄉村各處例，不要說拆樓起樓等許可證，單是要處理之後的勞工問題，都足以讓人未動工都想放棄。又有人買了一層英國樓，物業是由一間英國公司持有，他覺得買英國樓要交印花稅及海外印花稅，覺得不值，於是他決定買下這間公司的股份，同時便能擁有這物業，因為買股份的錢不用繳稅，誰知收樓時才發現這間公司負債纍纍，無緣無故孭下一身債，以為自己有着數，原來被人搵着數。