我經常被問到一個問題：買二手樓還是新樓好？作為賣海外樓中介，難免會被說偏頗，不過只要大家到社交平台查找，不難發現不少買二手樓中伏的個案，最近我就在YouTube看到一條由當地租務公司所拍的短片，借來提醒大家。該公司代一位香港買家收樓、驗樓兼放租，承接生意前必須確定物業一切妥當，原因是英國的租務公司跟香港不同，單位出租後，他們會一直「照顧」租客，為免日後出問題，租務公司必須確保物業合乎規格及要求。

短片中的物業是一間有十多年樓齡的獨立屋，大約四十萬鎊，同區的新盤大概要五十多萬鎊，業主可能覺得買平了，就算要花點維修費也正常。物業的外貌尚算正常，但當驗樓員進入屋內，便有如看驚慄片一樣步步驚慌，先是發覺窗戶打不開，稍用力窗鉸便頓時脫下，「這個可以修理！」驗樓員說；然後他走出花園，並沒有如想像的一片草地，只看見亂七八糟的雜草與積水，「這是可以清理！」驗樓員又說。然後他走到屋旁的排水管位置，很明顯他是一個很有經驗的驗樓員，因為很多獨立屋的問題就是出現於此；排水渠被木板遮蓋，像是為美觀而做的裝飾，實際是遮醜布。驗樓員一眼就看出木阪底部有發霉迹象，他拿出測濕度的儀器，「咇咇」聲響起，他決定拆開木板檢查，果然不出所料，排水渠布滿菁苔，更出現損壞，驗樓員眉頭一皺，默不作聲。他繼續走到另一邊，這是室內抽氣扇排氣的位置，氣口被封死了，這是不正常的，因為抽氣抽風是必須的，沒有人會把它封死，驗樓員毫不猶疑把它撬開，「這是不能接受的！」這次他真的出紅牌了，原來被封閉的氣口，裏面全是白蟻！我隔着屏幕都感到毛骨悚然，賣家根本是存心隱瞞，就算親身到現場買樓，買家也未必會發現啊！

驗樓員其實並未放棄，他陸續發現其他問題，每一個都讓人頭痛不堪，例如很多人都不知道的網絡WiFi與供電量問題，十多年前的物業在配置時，並沒想過今天的需求，單是重新申請都費時失事；但好戲在後頭，最嚴重的問題被發現了，那是連香港都不會接受的「石棉」天花，這一下真的神仙難救，驗樓員即場決定不接納這次委託。很多客人買樓只看價錢，又會覺得識講英文，自己可以處理，但遇上以上情況並不是你識英文就可以解決，即使是我，都不願意面對，亦不知道從可入手，先解決白蟻，還是石棉？抑或把它拆毀？但重建又談何容易？

提醒大家「買現狀」是買二手樓其中一個需要注意的地方，莫說你是在網上買，即使你現場看，你都未必看得出問題。就算你找驗樓師，他都只是在你交易後才幫你驗樓，到時候真的欲哭無淚！人到異鄉，已經很傍徨，面對這些可怕的情況，小則傷財，大則傷身！