十多年來，見客無數，「有問題」的客人我都無任歡迎，你有問題問，我才有機會做銷售；但這一年，「有問題」的客人越來越多問題，連我都開始招架不住，哈哈！以往買英國樓的客人相對熟悉倫敦，會清楚分區，知道地鐵站在哪，有些甚至知道街頭街尾有甚麼店舖。但從舊年年底開始，客路徹底轉變，很多客人沒有去過英國，於是問題如珠盤落地，讓你應接不暇，加上最近我為扶輪社的社友開講，發覺很多人對集體投資陷阱完全沒有概念，於是促使我想舉辦一次「買英國樓100問」的講座，希望可以解答客人買英國樓的疑問。

客人的轉變源於市場的轉變，以往買倫敦樓的客人以投資居多，這一年明顯是用家為主，用家通常是手上只有一筆錢，落手自然會謹慎，他們會不停看樓盤，會覺得買二手樓好過買一手樓，但又無從入手；對樓盤的要求亦往往出人意表，例如最近很多客人買屋，熟悉的都知道靚屋、一手屋都會選擇優美的近郊位置如Surrey，這些地區的樓盤有些無論在配套或交通上，其實均已很到位，但不少客人仍會問有沒有近地鐵站、又近大型商場的，面對這些客人，我有時候會勸他們放棄算了。

歸納最多客人問的問題，通常是買一手還是二手樓好？應否先租後買？又會問幫我買跟發展商買有何分別？老實說客人絕對可以跟發展商買，因為價錢是沒有分別的，但發展商未必會給你折扣，給你律師費反優惠，甚至當你有問題時，也不一定會幫你。曾經有客人問洗衣機的尺寸，又試過問房間能否多裝幾個電掣？我夠膽說這些問題，發展商不會即時答你，甚至不會答你！有些問題，發展商亦不會理會你，例如買樓前你想問貸款的申請程序，又或想知以個人名或公司名義買樓有甚麼分別，他們根本沒有人會答你，買樓後你想驗樓，想放租，他們都不會幫你！原因是他們只是賣樓，他們沒有資源做其他業務，所以不會解答你買樓以外的問題。另一樣很多客人會忽略的是英國經常有Bank holiday，加上時差，你的問題隨時會被拖延；好像方健儀說，她準備睡覺時，英國人才起床，你緊張時他都不緊張，但客人就可以在香港隨時找我們問，憑着我們多年的經驗與資源，一定會逐一幫客人解答。

如果你有很多問題想問，或者不知道有甚麼問題該問，就請來講座，我們從買樓前到買樓後的問題都會涉及，還會有貼士，如怎樣節省稅？有甚麼情況會影響你的貸款？我們怎樣判斷一個好的發展商等，你有一百個問題，我都會一一為你解答。而今次的講座將收取港弊一百元，並全數捐到離島扶輪社作公益用途，有人問為何收費？第一是疫情關係場地有人數限制，第二是我希望到來的客人均是有誠意的，不是只想來歎冷氣、打瞌睡；加上今年我是扶輪社社長，為公益我是在所不辭，我又不是欠這些錢，能取於社會用於社會，哪怕是小數目，都是有意義的。這次講座邀得我們的真實買家方健儀小姐與我一起答問，相信單是她買樓時向我發問的問題，就足夠成為大家參考的藍本。