剛完成了「買英國樓100問」的講座，反應比預期要好，這一次是公司首次以收費形式舉辦，本來有點擔心會影響大家參與的意欲，想過取消收費，但最後還是堅持下來。我覺得一百元其實不是大數目，我真的希望想了解買英國樓的朋友到來，同時讓一些只想趁熱鬧的朋友卻步；這一年我在展銷會接觸的客人與過去十八年的是兩個極端，以往的客人是很熟英國，很清楚自己的投資，現在的客人不單不熟悉英國，有的甚至從來沒有去過，對於一個四五十萬鎊的樓盤沒有概念，亦無法判斷它是貴還是平、是真還是假、是好還是壞；甚至有人以為買了「筍盤」，誰知是陷阱！比較富裕的人會覺得沒有所謂，當投資失敗，但對於許多香港人來說，這筆錢是非常重要，因為是身家性命財產，所以我覺得我要好好做這一場講座，希望幫助香港人認清買英國樓。結果證實自己的決定沒有錯，到來的朋友都是非常認真，他們都很專心聆聽，仔細做筆記，亦準備好問題來向我們討答案，當完成講座的一刻，說實話心情有點激動。

這次講座事前我們花了不少時間準備，單單擬定一百條問題，都費我不少心神。我們分別向前線同事徵集最多客人問的問題，亦從網上搜集大家最關心的事項，加上我的好拍檔Nicky與Caren兩位多年的經驗，大家一起定下題目並撰寫好答案，Marketing同事亦製作了一本買英國樓的必讀手冊，深入淺出介紹買英國樓的程序、按揭及稅項須知，務求大家沒有白付一百元。整整兩小時的講座，自己亦沒有一絲鬆懈，為了增加趣味性，還特別設有小遊戲，甚至有獨家閉門貼士，我敢說這是遠超過一百元的價值！一切的努力，除了是自己對工作有要求，亦因為我實在太喜歡海外物業這一行，希望能好好守護它。

有點遺憾的是不能完全解答一百條問題，幸好當中有不少都是大家想知、或事前不知，連我們的真實買家方健儀都說有些問題是她沒有想過，讓她學了很多知識。例如當物業租賃業權期滿後，可以怎辦？以公司名義或個人名義買英國樓有甚麼分別？甚麼情況會造成按揭申請被拒？甚麼是EPC（Energy Performance Certificate）？沒有此證書會有甚麼影響？近百位客人，有的是經常來展銷的「熟客」，你知道他們總有一天會買，但在此之前，他們需要先跟你「混熟」；有的是我們舊客人好朋友，來探一下我們順便溫故知新英國資訊；不過最讓我在意的是很多年輕的客人，你看到他們滿臉疑問，帶點焦慮，你知道他們非走不可，卻不知從何入手，對於他們任何的問題，我們都盡量一一解答。

最後讓我想不到的是，隔天有客人留言給我們，說聽完講座對英國樓及我們公司都多了信心，這無疑對我非常鼓舞，因為並不是每次的嘗試都成功，但至少每次的新嘗試都會帶給我新動力，讓我做得更好、變得更強。